Fleurey 2026 : Couronne dynamique • Retraités Sérénité • Dynamique positive

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

13 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

894 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 894€/m², la tension extrême en fait une opportunité d'achat rare pour sécuriser un patrimoine.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

89 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

50 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.2km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

13 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (89 hab.)

0.0

Évolution Prix

+65.24% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.2% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+65.24%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1.2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

89 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

42.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fleurey.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

894 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Fleurey, le prix médian notarié de 894€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (204€ à 1944€) invalide toute lecture superficielle. Notre audit segmente Fleurey par micro-quartiers pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur, en identifiant les déterminants de performance.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport croise les données DVF brutes avec une analyse experte des tendances, vous offrant la même grille de lecture que les professionnels pour objectiver le prix.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance incontestable. Il objective la valeur de marché pour rassurer votre banque sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs sur des faits, non des intuitions.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fleurey

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 894€ sur Fleurey ?

La médiane de 894€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové avec vue ou un bien à retaper. L'offre se positionne naturellement autour de ce pivot, en fonction de son état et de ses options. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des biens disponibles à Fleurey.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fleurey ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés (signés) valident la transaction passée. Cet écart temporel est nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se cristallise. L'annonce est une intention ; le prix signé est la preuve. Le marché de Fleurey suit ce rythme naturel entre l'offre et la clôture.

Comment savoir si une annonce sur Fleurey est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 204€ à 1944€ ?

La médiane de 894€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 1944€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est en surévaluation. À l'inverse, un prix proche de 204€/m² indique un bien nécessitant de lourds travaux. Situer une annonce dans cette fourchette vous permet de jauger sa cohérence et de distinguer une opportunité réaliste d'un prix à risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fleurey et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Maîche

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Maîche. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Maîche

Prix au pôle : 1 646€/m² (+84%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Fleurey

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fleurey avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bief , économisez jusqu'à 37€/m² (soit -4%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Fleurey, un budget de 89 400€ pour 100m². À Gouhelans, avec le prix à 625€/m² (-30%), ce même budget offre 143m² (+43% d'espace). C'est l'arbitrage périurbain typique : privilégier le foncier et l'espace intérieur au détriment de la proximité immédiate.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement périurbain, Éternoz (975€/m²) offre un atout clé : un cadre de vie idéal pour les retraités. C'est un arbitrage qualitatif qui capitalise sur le calme et le cadre, valorisant le patrimoine sur le long terme plutôt que la simple quantité de m².