Courtetain-et-Salans 2026 : Envolée des prix • Niche rurale

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

5 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 221 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1221€/m², ce marché tendu offre aux familles une opportunité d'achat sécurisée par une liquidité forte.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

92 habitants

Vendeur Exclusif

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

36 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.4km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

5 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (92 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

92 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.1% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Courtetain-et-Salans.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 221 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1221€) est une photographie des actes signés à Courtetain-et-Salans. C'est la référence factuelle, mais pour évaluer un bien, elle doit être contextualisée par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 650€ à 1619€ rend la moyenne imprécise. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Courtetain-et-Salans et affiner l'estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Courtetain-et-Salans

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1221€ sur Courtetain-et-Salans ?

La médiane de 1221€/m² est votre point d'équilibre, le pivot du marché local. Une annonce à 1619€ ou une estimation à 650€ n'est pas une anomalie, mais le reflet d'une réalité unique. L'écart s'explique par l'état du bien, son standing, son emplacement ou ses travaux. Chaque bien est une offre singulière. L'analyse ne consiste pas à juger l'écart, mais à comprendre pourquoi ce bien se positionne au-dessus ou en dessous de cette valeur centrale de référence.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Courtetain-et-Salans ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie normal. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident le prix d'une transaction passée (le passé). Cet écart temporel est nécessaire pour qu'une vente se concrétise. Le temps qui s'écoule entre l'annonce et la signature est celui de la rencontre entre l'offre et la demande, et de la validation finale de la valeur par le marché.

Comment savoir si une annonce sur Courtetain-et-Salans est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 650€ à 1619€ ?

Notre médiane de 1221€ agit comme le 'juge de paix' du marché. Une annonce dépassant le plafond de 1619€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie sa prime, soit il est surévalué. À l'inverse, une offre très proche de 650€ doit être analysée avec prudence. Pour juger la pertinence d'une annonce, comparez-la à ce point central de 1221€ et évaluez si les caractéristiques du bien justifient un positionnement en haut ou en bas de cette fourchette.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Courtetain-et-Salans et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget actuel, la liste 'Upgrade' privilégie le profil famille sans surcoût. Vyt-lès-Belvoir (1307 €/m²) ou Guyans-Durnes (1311 €/m²) offrent un cadre de vie structuré et des services adaptés, valorisant votre capital immobilier sur le long terme grâce à une emprise au sol optimisée.