Vaufrey 2026 : Équilibre de valeur • Zone confidentielle • Familles Calme

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

13 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 250 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 425 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1250€/m², ce prix n'est pas une affaire mais un signal d'alerte pour les familles. C'est une fenêtre de vente avant l'asphyxie.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

151 habitants

Alerte Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 46 à proximité

dont 11 maternelles, 30 primaires, 5 collèges

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 151 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

13 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (151 hab.)

0.0

Évolution Prix

-66.04% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-66.04%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

151 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.1% de retraités

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vaufrey.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

425 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 250 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Vaufrey, à 1250€, est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle pour votre évaluation, mais elle doit être contextualisée par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 545€ à 3271€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Vaufrey et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vaufrey

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1250€ sur Vaufrey ?

La médiane de 1250€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : son état, son potentiel, ou ses options spécifiques. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens disponibles. Elle témoigne de la valeur ajoutée propre à chaque propriété autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vaufrey ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Les prix des notaires (1250€/m²) valident le passé : c'est le prix de transaction effectif, l'aboutissement d'une vente. Les annonces reflètent le présent : l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux représente le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le cycle de vie normal de la vente, de l'intention à la concrétisation.

Comment savoir si une annonce sur Vaufrey est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 545€ à 3271€ ?

La médiane de 1250€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (545€ - 3271€) illustre la diversité des biens. Une annonce dépassant le plafond de 3271€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour évaluer la réalité d'une annonce, comparez-la à ce plafond. Si elle s'en approche ou le dépasse sans justification tangible, elle présente un risque de non-adéquation avec le marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vaufrey et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Vaufrey avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Glère , économisez jusqu'à 440€/m² (soit -35%)

Découvrir Glère

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget de référence de 150 000 €, l'option la plus pertinente est Autechaux (-8%). Cela vous permet d'acquérir une surface plus vaste : avec un prix au m² à 1 152 €, votre capital débloque environ 130 m², soit un gain spatial de 10 m² par rapport à la médiane locale, tout en conservant le même profil rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Vaufrey (150 000 €), Vyt-lès-Belvoir offre une optimisation qualitative majeure. Avec un prix à 1 307 €/m², vous accédez à une surface de 115 m². L'atout 'cadre idéal pour retraités' traduit un environnement plus calme et sécurisé, valorisant votre patrimoine sur le long terme grâce à un emplacement stratégique.