Montjoie-le-Château 2026 : Équilibre de valeur • Zone rurale dynamique • Retraités Calme

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

1 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 548 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1548€/m², la tension extrême face au profil retraité transforme ce marché en opportunité de liquidité.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

24 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

72 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.2km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

1 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (24 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -23.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

24 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

66.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Montjoie-le-Château.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 548 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1548€) est une photographie fidèle des actes signés à Montjoie-le-Château. C'est la référence factuelle pour votre bien, mais elle doit être nuancée par les flux INSEE pour mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec une amplitude nulle (1548€ à 1548€), la moyenne est une certitude mais le marché est figé. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur unique à Montjoie-le-Château.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de confronter votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance de votre transaction. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Verrouiller l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Montjoie-le-Château

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1548€ sur Montjoie-le-Château ?

La médiane de 1548€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. Elle reflète la valeur intrinsèque du bien : son état, son agencement, son potentiel. Un écart n'est pas une anomalie, il est la preuve de la diversité des biens autour de ce repère. Chaque bien a sa propre valeur, positionnée par rapport à ce standard. C'est la réalité du terrain qui s'exprime.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Montjoie-le-Château ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le point de départ de la discussion. Les prix signés des notaires, à 1548€/m², sont la validation du passé, le résultat final et consolidé. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en une transaction validée. C'est la preuve d'un marché qui mûrit et qui équilibre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Montjoie-le-Château est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1548€ à 1548€ ?

La médiane de 1548€ agit comme un 'juge de paix'. Dans une fourchette aussi resserrée, toute annonce dépassant ce plafond signale une exception ou une ambition qui s'éloigne du consensus du marché. Pour être réaliste, une annonce doit s'aligner sur cette valeur. Un prix supérieur est un signal à analyser avec prudence, car il peut indiquer un risque de surévaluation. La fourchette est votre principal indicateur pour situer une offre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Montjoie-le-Château et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Montjoie-le-Château avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Montjoie-le-Château (116 100€), l'option la plus pertinente est Fontaine-lès-Clerval. Avec un prix à 1028€/m² (-34%), votre capital débloque non pas 75m², mais environ 113m². C'est un gain de près de 40m², un atout majeur pour l'habitat rural et le foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Les Fontenelles (1585€/m²) offrent un atout stratégique : le profil 'Famille'. En zone rurale, la priorité est souvent la transmission et l'espace de vie. Cette commune offre un cadre adapté à la stabilité familiale, valorisant votre investissement sur le long terme.