Passavant 2026 : Secteur préservé • Tendance haussière forte • Familles Authenticité

La médiane de 625€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'implantation ou les options créent des valeurs ajoutées ou soustraites. Un bien rénové se situera naturellement au-dessus, tandis qu'un à rénover sera en dessous. Ce n'est pas une contradiction, mais le reflet fidèle d'un marché varié qui s'articule autour de ce repère central.

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (625€/m²) sont le passé validé, la concrétisation d'accords passés il y a plusieurs mois. Les prix des annonces représentent le présent, l'ambition actuelle des vendeurs. Cet écart temporel est sain : il mesure le temps que le marché met à absorber et valider les nouvelles valorisations. L'annonce est une projection, le notaire est la confirmation.

La médiane de 625€ est votre juge de paix. La fourchette extrême de 284€ à 1733€/m² illustre la largeur du spectre. Dépasser le plafond de 1733€ est un signal fort : soit le bien est une exception absolue (standing, situation unique), soit il est surévalué. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce sommet. Si elle s'en approche sans justification tangible, elle est à risque. La fourchette est votre outil pour distinguer le réalisme de l'ambition excessive.