Adam-lès-Passavant 2026 : Équilibre de valeur • Zone tranquille • Retraités Calme

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

3 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

858 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 581 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

6.1/10

À 858€/m², le profil retraité offre une opportunité d'achat : la stabilité sociale favorise une négociation forte.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

93 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

34 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

3 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (93 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

93 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.9

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

50.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Adam-lès-Passavant.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

581 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

858 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Adam-lès-Passavant

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Adam-lès-Passavant (858€) est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (808€ - 909€) démontre une dispersion significative. Notre audit croise le voisinage immédiat et les infrastructures pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant la même rigueur d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le document de référence pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Verrouiller l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Adam-lès-Passavant

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 858€ sur Adam-lès-Passavant ?

La médiane de 858€/m² est votre point de repère fiable, le 'pivot' du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut être identique car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du logement : son état (neuf vs à rénover), son orientation, ou ses extérieurs. Ces différences ne sont pas des erreurs, mais le reflet naturel de la diversité des biens autour de ce prix central. Votre bien vaut 858€ au marché, plus ou moins selon ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Adam-lès-Passavant ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces (agences) représentent l'ambition actuelle du marché, le prix 'demandé'. Les prix notariés (DVF) sont la validation passée de cette ambition, le prix 'réellement payé'. L'écart observé illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une transaction se concrétise. C'est le signe sain d'un marché qui évolue entre l'intention et la finalisation de l'échange.

Comment savoir si une annonce sur Adam-lès-Passavant est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 808€ à 909€ ?

La médiane de 858€ est votre 'juge de paix'. La fourchette de 808€ à 909€ délimite le périmètre du marché réaliste. Une annonce positionnée au sommet de cette fourchette (909€) se justifie par un bien d'exception ou parfaitement rénové. En revanche, dépasser ce plafond de 909€ est un signal fort. Cela indique soit une exception rare, soit une ambition de prix qui s'éloigne de la réalité locale. L'analyse de la valeur intrinsèque du bien face à ce chiffre est alors cruciale.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Adam-lès-Passavant et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Adam-lès-Passavant avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Montivernage , économisez jusqu'à 487€/m² (soit -57%)

Découvrir Montivernage

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En investissant le budget de référence (149 721€) à Verne, vous accédez à une surface plus vaste grâce au prix bas de 778€/m². Cela représente une économie de 80€/m² par rapport à Adam-lès-Passavant, sécurisant votre patrimoine tout en maximisant l'espace intérieur et extérieur.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégier Rougemont (911€/m²) offre un cadre de vie supérieur spécifiquement adapté au profil retraité. L'investissement se porte sur la qualité de l'environnement et le calme, des atouts immatériels qui valorisent le patrimoine bien au-delà des m².