Les Gras 2026 : Secteur résidentiel • Tendance haussière forte • Familles Harmonie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

53 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 195 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 895 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.3/10

À 2195€/m², Les Gras offre une prime au calme pour les familles. Le moment est à l'acquisition stratégique avant la revalorisation.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

818 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.3

Très bon

7.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 33 à proximité

dont 7 maternelles, 18 primaires, 3 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.9

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 818 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

53 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (818 hab.)

0.0

Évolution Prix

-15.05% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-15.05%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

818 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

15.4% de retraités

Services proximité 0.7/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Les Gras.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 895 €/m²

Prix médian basé sur 25 transactions

Maison

2 195 €/m²

Prix médian basé sur 28 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Les Gras

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (2195€) est la référence des actes signés à Les Gras. Pour autant, il masque des réalités de marché. Seule une analyse croisée avec les flux INSEE révèle la dynamique immobilière réelle et sécurise votre jugement.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (213€ à 5278€) est telle que la moyenne devient un leurre financier. L'audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et affiner l'estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles de votre voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et sécurise la transaction entre acheteur et vendeur, réduisant toute marge de contestation.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez votre rapport

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Les Gras

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2195€ sur Les Gras ?

La médiane de 2195€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce en est une photographie unique. L'écart n'est pas une erreur, mais le reflet de la réalité. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de cette médiane. À l'inverse, un bien nécessitant des travaux s'alignera en dessous. Cette fourchette de prix (213€ à 5278€) prouve la diversité des biens. Votre estimation se situe donc sur cette courbe de valeur, en fonction de l'état et des atouts spécifiques de votre bien.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Les Gras ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix signés des notaires sont la validation de ce qui s'est vendu il y a quelques mois. C'est le passé confirmé. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une transaction se concrétise. Les prix actuels des annonces préfigurent la valeur future que les notaires enregistreront. C'est un signe de dynamisme : si les annonces montent, les ventes futures le confirmeront.

Comment savoir si une annonce sur Les Gras est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 213€ à 5278€ ?

La médiane de 2195€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point de repère et à l'extrémité haute de la fourchette. Un prix dépassant largement les 5278€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'un standing rare, soit il est surévalué. L'analyse ne se résume pas au chiffre, elle doit intégrer l'état, les options et le standing. Une annonce très au-dessus de la médiane doit justifier sa valeur par des atouts concrets et objectifs pour être réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Les Gras et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Morteau

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Morteau. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Morteau

Prix au pôle : 2 619€/m² (+19%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Les Gras

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Les Gras avec un prix accessible

Grand'Combe-Châteleu

2 708€/m² maison +23%

Ville-du-Pont

7 367€/m² maison +236%

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour des Gras

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'acquisition à Épenoy (-6%) est stratégique. Sur une surface médiane de 115.5m², vous économisez 15 211€. Cet écart permet d'acquérir un foncier plus généreux ou de financer des travaux d'agrandissement pour maximiser l'espace de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Les Gras, privilégiez Gennes (atout famille). L'écart de prix (+1%) est négligeable face au gain qualitatif : un environnement structuré pour la famille, offrant un meilleur cadre de vie sans compromis sur l'espace intérieur.