Montbéliardot 2026 : Secteur résidentiel • Valeur refuge stable • Retraités Résidentiel

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

4 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 222 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 286 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.3/10

À 2222€/m², la tension extrême des retraités transforme votre bien en liquidité rare et précieuse.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

116 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

58 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.0km (Ecole primaire intercommunale du Luhier)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

4 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (116 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

116 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.5% de retraités

Services proximité 0.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Montbéliardot.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 286 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

2 222 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Montbéliardot

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Montbéliardot s'établit à 2222€. C'est la référence des actes signés, mais pour sécuriser votre projet, cette donnée brute doit être croisée avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 1210€ à 2721€ révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur et affiner l'estimation financière.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles de votre voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer votre banque sur le financement et sécuriser les échanges avec le vendeur, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Montbéliardot

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2222€ sur Montbéliardot ?

La médiane de 2222€/m² est le pivot central de notre marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, l'emplacement, les options ou la rénovation créent des valeurs spécifiques. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle d'un marché varié qui s'articule autour de ce repère. Chaque bien trouve sa juste place dans la fourchette globale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Montbéliardot ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du bien sur le marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette valeur, l'aboutissement d'une transaction (le passé validé). L'écart temporel est nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est la preuve que la valeur se construit, puis se confirme.

Comment savoir si une annonce sur Montbéliardot est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1210€ à 2721€ ?

La médiane de 2222€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix inférieur à 1210€/m² peut signaler un bien avec des défauts majeurs. À l'inverse, dépasser le plafond de 2721€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie ce prix, soit il est en surévaluation. Cette analyse vous aide à situer une offre de manière réaliste et à identifier les risques potentiels.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Montbéliardot et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Morteau

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Morteau. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Morteau

Prix au pôle : 2 619€/m² (+18%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Montbéliardot

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Montbéliardot avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bonnétage , économisez jusqu'à 714€/m² (soit -32%)

Découvrir Bonnétage

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Montbéliardot

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Courcelles (-6%), votre budget de référence de 279 972 € acquiert 134 m², soit 8 m² supplémentaires pour le même investissement. C'est un gain d'espace significatif pour la vie en périurbain, valorisant votre capital foncier sans renoncer à la qualité de vie locale.

Communes identifiées

Dompierre-les-Tilleuls

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Rancenay (2326 €/m²) offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Cet investissement sécurise un environnement calme et adapté à une future transition de vie, valorisant votre patrimoine sur le long terme par la qualité du cadre de vie.