Dambenois 2026 : Secteur résidentiel • Décote significative • Retraités Harmonie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

49 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 938 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 164 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.9/10

À 1938€/m², la présence retraitée offre une fenêtre de négociation rare avant la revalorisation 2026.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

762 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

309 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

49 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (762 hab.)

0.0

Évolution Prix

-52.88% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.3% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-52.88%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

762 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.2% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Dambenois.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 164 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Maison

1 938 €/m²

Prix médian basé sur 39 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Dambenois, le prix médian notarié de 1938€ est une photographie des actes signés. Il constitue votre base factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 200€ à 3131€ invalide la moyenne. Notre audit contextualise votre bien grâce à l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer sa valeur exacte dans cette distribution.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF traduit les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles avec précision.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance objectif. Il sécurise vos échanges et rassure la banque en quantifiant la valeur du bien sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Dambenois

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1938€ sur Dambenois ?

La médiane de 1938€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou jardin, se valorisera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'inscrira en dessous. Cette fourchette (200€ à 3131€) témoigne de la vitalité et de la variété du parc immobilier de Dambenois, chaque bien trouvant sa juste place autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Dambenois ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le prix final, acté après la négociation et l'ensemble du processus. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est un processus sain qui montre que le prix d'une transaction est l'aboutissement d'un cheminement, non une donnée instantanée.

Comment savoir si une annonce sur Dambenois est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 200€ à 3131€ ?

La médiane de 1938€ et la fourchette de 200€ à 3131€ sont votre 'juge de paix'. Une annonce dépassant le plafond de 3131€/m² se positionne en territoire d'exception. C'est un signal fort : soit le bien présente des caractéristiques uniques qui justifient cette prime, soit il est en surévaluation. Pour l'acheteur, c'est un indicateur de prudence. Pour le vendeur, c'est une ambition à confronter à la réalité des biens réellement vendus à ce niveau. L'analyse de la valeur intrinsèque du bien face à ce signal est alors essentielle.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Dambenois et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montbéliard

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montbéliard. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montbéliard

Prix au pôle : 920€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Dambenois

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Dambenois avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Allenjoie , économisez jusqu'à 587€/m² (soit -30%)

Découvrir Allenjoie

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Dambenois

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En investissant à La Vèze, vous bénéficiez d'une économie de 9% (-193€/m²). Sur une surface de 112m², cela représente un gain financier direct de 21 616€. En périurbain, cet écart permet d'acquérir davantage de foncier ou d'allouer ce budget à des travaux d'extension.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Dambenois (217 056€), Bonnay offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. En zone périurbaine, ce choix stratégique privilégie la tranquillité et la qualité de vie sur le long terme, valorisant votre investissement par un environnement adapté à la retraite.