Le Moutherot 2026 : Opportunité d'achat • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

7 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 279 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.0/10

Prix bas à 1279€/m² : c'est une opportunité d'achat rare pour négocier dans une commune de retraités.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

131 habitants

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

41 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.3km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

7 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (131 hab.)

0.0

Évolution Prix

-46.91% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-46.91%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

131 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

15.0% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Moutherot.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 279 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Le Moutherot

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1279€ à Le Moutherot est une référence solide, issue des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de saisir la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 583€ à 2583€, révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il vous permet de confronter votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mettant à votre disposition les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui stabilise la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Moutherot

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1279€ sur Le Moutherot ?

La médiane de 1279€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état, standing, exposition, parcelle. L'offre à 583€/m² n'est pas une erreur, tout comme celle à 2583€/m² n'est pas une certitude. Elles représentent simplement la diversité des biens autour de ce point de repère. Analysez la valeur par ce prisme, pas par une comparaison stricte.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Moutherot ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix notariés sont la validation de transactions passées, l'aboutissement d'un processus. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre avec une demande. La signature notariale confirme la valeur d'un bien au moment de l'accord, clôturant le cycle.

Comment savoir si une annonce sur Le Moutherot est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 583€ à 2583€ ?

Considérez la médiane de 1279€ comme le 'juge de paix'. Dépasser le plafond de 2583€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'un standing rare, soit il y a un décalage avec la réalité locale. Une annonce très au-dessus de la médiane doit justifier sa valeur par des atouts tangibles. À l'inverse, une offre proche des 583€/m² nécessite une analyse fine de son état. La fourchette est votre boussole pour évaluer le réalisme d'un prix.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Moutherot et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Besançon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Besançon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Besançon

Prix au pôle : 2 094€/m² (+64%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Le Moutherot

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Le Moutherot avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour du Moutherot

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Le Moutherot (176 502€), l'option Flagey-Rigney (-13%) est stratégique. À prix équivalent, vous passez de 138m² à environ 159m² (+21m²). En zone périurbaine, c'est un gain foncier majeur pour un jardin plus vaste ou des dépendances, maximisant l'investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Les Plains-et-Grands-Essarts (1357€/m²) offrent un atout spécifique : un cadre idéal pour retraités. Cela traduit une tranquillité et une sécurité accrues, une valeur qualitative supérieure pour la retraite, transformant l'actif patrimonial en confort de vie pérenne.