Samson 2026 : Équilibre de valeur • Secteur périurbain attractif • Retraités Cadre de vie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

7 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

618 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 618€/m², la tension extrême et le profil retraité font de Samson une fenêtre de vente à valoriser sans attendre.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

71 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

39 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.8

Bon

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

7 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (71 hab.)

9.9

Évolution Prix

+5.1% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -23.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.8/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+5.1%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

71 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.4% de retraités

Services proximité 0.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Samson.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

618 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Samson

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Samson, le prix médian notarié de 618€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, cette médiane ne révèle pas la dynamique démographique sous-jacente, essentielle à la compréhension de la valeur future.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 290€ à 1981€, démontre une segmentation forte du marché local. Notre audit croise ces données DVF avec les flux INSEE pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution et anticiper sa liquidité.

Une arme pour négocier

Le rapport DVF & INSEE de Samson offre une transparence totale sur les transactions réelles. Vous accédez aux mêmes données brutes et analyses que les experts pour valider votre projet d'acquisition.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif devient votre argumentaire bancaire. Il transforme des données complexes en indicateurs neutres pour sécuriser le financement et verrouiller la transaction avec une parfaite sérénité.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Verrouiller le marché

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Samson

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 618€ sur Samson ?

La médiane de 618€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état du bien, ses options ou son emplacement précis. L'écart n'est pas une anomalie, mais la traduction fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. Il reflète la valeur ajoutée de chaque bien spécifique, non une erreur de calcul.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Samson ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Le prix d'une annonce est l'ambition présente du marché. Le prix signé chez le notaire est la validation d'une transaction passée. Cet écart représente le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et se concrétise. C'est le cycle de vie normal d'une vente, de l'intention à la validation finale.

Comment savoir si une annonce sur Samson est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 290€ à 1981€ ?

La médiane de 618€ est votre juge de paix. Une annonce très éloignée de ce point est déjà un signal. Sortir du plafond de 1981€/m² est un signal d'exception, souvent un signe de surévaluation ou un bien d'exception. À l'inverse, s'approcher des 290€/m² peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. La fourchette vous aide à situer la cohérence d'une annonce avec la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Samson et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Besançon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Besançon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Besançon

Prix au pôle : 2 094€/m² (+239%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Samson

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Samson avec un prix accessible

Stratégie Immobilière : Optimiser votre budget périurbain autour de Samson

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, le foncier est roi. Avec le budget de référence de Samson (129 780€), l'investissement à Rognon (-44%) est une opération stratégique majeure. Vous transformez une acquisition standard en un patrimoine étendu, sécurisant un espace bâti et foncier bien supérieur pour le même capital engagé.

Communes identifiées

Dammartin-les-Templiers

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Brères offre une optimisation de capital axée sur le profil retraité. L'atout 'cadre idéal pour retraités' traduit une tranquillité et une accessibilité pérenne, valorisant votre investissement sur le long terme par une qualité de vie supérieure et une meilleure liquidité sur ce créneau spécifique.