Dammartin-les-Templiers 2026 : Référence stable • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

6 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

402 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 570 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 402€/m², ce marché de retraités offre une liquidité rare : c'est une fenêtre de vente exceptionnelle.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

197 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.0

Éducation

37 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.9km (Ecole primaire intercommunale)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

6 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (197 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -9.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

197 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Dammartin-les-Templiers.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

570 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

402 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Dammartin-les-Templiers (402€) valide la base des transactions passées. Pour autant, l'analyse des flux INSEE est cruciale afin de calibrer la valeur réelle d'un bien au regard de la dynamique démographique et économique actuelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 242€ à 1224€ révèle une fragmentation forte du marché. L'audit croise ces données avec les infrastructures locales pour positionner précisément votre projet, évitant de surestimer un bien isolé ou de sous-évaluer un secteur en tension.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport DVF met en perspective votre projet avec les ventes réelles, offrant une grille de lecture experte pour Dammartin-les-Templiers, habituellement réservée aux seuls professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance incontestable. Il objective la valeur pour lever les doutes des banques et sécuriser la transaction, transformant une négociation subjective en échange factuel basé sur des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Dammartin-les-Templiers

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 402€/m² sur Dammartin-les-Templiers ?

La médiane de 402€/m² est le pivot central de notre marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état, standing, orientation, jardin ou proximité des commodités. Un bien rénové se situera logiquement au-dessus, tandis qu'un projet de rénovation sera en dessous. Cet écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des biens autour de ce repère de valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Dammartin-les-Templiers ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Le prix de l'annonce représente l'ambition du vendeur dans le présent. Le prix signé chez le notaire est la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction après plusieurs mois de recherche et de négociation. L'écart entre les deux illustre simplement le temps que le marché met à absorber et valider une valeur. C'est le cycle normal de formation des prix.

Comment savoir si une annonce sur Dammartin-les-Templiers est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 242€ à 1224€ ?

Notre médiane de 402€/m² est votre juge de paix. La fourchette extrême (242€ - 1224€) montre la diversité des transactions passées. Une annonce dépassant largement le plafond de 1224€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour évaluer la cohérence, situez le prix par rapport à la médiane. Un prix très au-dessus doit se justifier par des caractéristiques exceptionnelles. Cette grille de lecture vous aide à distinguer une opportunité d'un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Dammartin-les-Templiers et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Besançon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Besançon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Besançon

Prix au pôle : 2 094€/m² (+421%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Dammartin-les-Templiers

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Dammartin-les-Templiers avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bretigney-Notre-Dame , économisez jusqu'à 2€/m² (soit -0%)

Découvrir Bretigney-Notre-Dame

Optimisation Foncière : Gagner en Surface Hors Cœur de Tendance

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant l'investissement vers Saint-Gorgon-Main, le budget de référence (205 020 €) permet d'acquérir près de 1 971 m², soit une surface multipliée par 3,8 par rapport à Dammartin-les-Templiers. C'est l'option maximale pour le foncier. Rognon offre un compromis équilibré avec 587 m² (-13%).

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Dammartin-les-Templiers reste le sommet qualitatif immédiat. Pour optimiser ce capital sans sortir du secteur, l'analyse fine des micro-quartiers internes révèle des opportunités d'optimisation du rapport surface/prix.

Pour approfondir l'analyse des quartiers d'élite, consultez le Rapport Expert.

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