Ougney-Douvot 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Momentum positif

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

14 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 725 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 874 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1725€/m², la demande retraitée crée une fenêtre de liquidité idéale pour vendre au sommet du marché.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

255 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

34 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.8km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

14 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (255 hab.)

0.0

Évolution Prix

+32.03% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+32.03%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+7.7% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

255 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.9% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Ougney-Douvot.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 874 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 725 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1725€) est une photographie des actes signés à Ougney-Douvot. Pour affiner votre estimation, cette donnée brute doit être croisée avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 796€ à 2802€ démontre qu'une moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Ougney-Douvot.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Ougney-Douvot

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1725€ sur Ougney-Douvot ?

La médiane de 1725€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du logement : son état, son niveau de rénovation, son orientation ou la présence d'un jardin. Ces 796€ à 2802€/m² ne sont pas une erreur, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. C'est la signature d'un marché sain et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Ougney-Douvot ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Le prix de l'annonce représente l'ambition du moment présent, une intention de valeur. Le prix signé chez le notaire est la validation de cette valeur, le résultat d'un passé qui s'achève. Cet écart temporel est nécessaire : il illustre le temps que le marché met à absorber, à valider et à concrétiser une ambition de prix. C'est la preuve d'un processus de transaction normal.

Comment savoir si une annonce sur Ougney-Douvot est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 796€ à 2802€ ?

La médiane de 1725€ et sa fourchette extrême sont votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 2802€/m² est un signal d'exception : elle doit s'appuyer sur des atouts objectifs et majeurs (architecture, standing, équipements rares). À l'inverse, une annonce très basse peut révéler des défauts cachés. Pour être réaliste, une annonce doit se situer dans une logique de valeur. Sortir de cet intervalle sans justification solide n'est pas une stratégie, c'est un risque d'illiquide.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Ougney-Douvot et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Besançon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Besançon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Besançon

Prix au pôle : 2 094€/m² (+21%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Ougney-Douvot

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Ougney-Douvot avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bretigney-Notre-Dame , économisez jusqu'à 1 325€/m² (soit -77%)

Découvrir Bretigney-Notre-Dame

Arbitrage Immobilier : Ougney-Douvot et ses alternatives stratégiques

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Ougney-Douvot, votre budget de référence de 191 475€ pour 111m² est optimisable. À Tournans, l'économie de -5% permet d'acquérir 6m² supplémentaires pour le même investissement, ou de réduire le budget à 181 200€. C'est un gain d'espace significatif en zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Ougney-Douvot, les communes de la liste upgrade offrent un profil de retraite idéal. À Goumois (1828€/m²), vous investissez dans un cadre de vie privilégié, synonyme de calme et de stabilité, un atout majeur pour la valorisation d'un patrimoine sur le long terme.