Goumois 2026 : Couronne dynamique • Retraités Sérénité • Opportunité de décote

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

21 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 828 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 152 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1828€/m², le prix reflète une demande retraitée stable : c'est une opportunité d'achat rare.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

157 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

25 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.6km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.4

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

21 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (157 hab.)

0.0

Évolution Prix

-45.59% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -9.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-45.59%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

157 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.6% de retraités

Services proximité 0.4/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Goumois.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 152 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 828 €/m²

Prix médian basé sur 19 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Goumois

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Goumois (1828€) est une photographie fiable des actes signés. C'est la base de votre évaluation, mais la dynamique INSEE révèle la réalité économique du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 203€ à 4643€ démontre une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité et les infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et affiner son estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec la grille de lecture des experts du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objectifie la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Goumois

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1828€ sur Goumois ?

La médiane de 1828€/m² est le pivot central du marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique, influencée par l'état, l'emplacement ou les options. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. Il témoigne de la richesse du parc immobilier local, où chaque bien trouve sa juste valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Goumois ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur. Il mesure le temps de maturation entre l'intention et la concrétisation d'un échange.

Comment savoir si une annonce sur Goumois est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 203€ à 4643€ ?

La médiane de 1828€ est votre juge de paix. Dépasser le plafond de 4643€/m² est un signal d'exception, justifié par un bien d'architecte ou un emplacement unique, ou alors un signe de surévaluation. À l'inverse, se rapprocher des 203€ nécessite une analyse fine. Utilisez cette fourchette pour situer une annonce et évaluer sa cohérence avec la réalité du marché goumois.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Goumois et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Maîche

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Maîche. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Maîche

Prix au pôle : 1 646€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Goumois

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Goumois avec un prix accessible

Fessevillers

1 242€/m² maison -32%

Charmauvillers

2 245€/m² maison +23%

Astuce : En choisissant Fessevillers , économisez jusqu'à 586€/m² (soit -32%)

Découvrir Fessevillers

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Goumois

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage se joue sur le foncier. À Busy, votre budget de référence de 204 736 € vous offre 121 m² (+9 m²) grâce au prix à 1 689 €/m² (-8%). C'est un gain tangible d'espace pour un habitat plus vaste ou un jardin plus grand, sans investissement supplémentaire.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, l'upgrade se justifie par le profil de vie. Chaucenne offre un atout 'famille' pour 204 736 €, privilégiant les services et le cadre adapté aux enfants. Courvières, avec son atout 'retraités', propose un environnement calme et préservé, optimisant votre capital qualité de vie.