Malbrans 2026 : Référence stable • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

5 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 811 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1811€/m², la tension extrême révèle une fenêtre de liquidité idéale pour les retraités en 2026.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

181 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

35 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.9km (Ecole intercommunale du Plateau de Tarcenay)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

5 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (181 hab.)

0.0

Évolution Prix

+328.73% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +24.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+328.73%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+24.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

181 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

19.2% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Malbrans.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 811 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1811€ à Malbrans est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle et sécuriser votre jugement de valeur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 708€ à 3551€ révèle une segmentation forte du marché. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels en comparant votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte des données DVF.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Malbrans

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1811€ sur Malbrans ?

La médiane de 1811€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient des spécificités du bien : état, standing, orientation, extérieur. La fourchette extrême (708€ à 3551€) illustre parfaitement cette diversité. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet de la valeur intrinsèque d'une propriété par rapport à la masse. Chaque bien a son propre positionnement autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Malbrans ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment. Les prix signés par les notaires valident le passé, c'est la transaction concrète, souvent négociée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre devienne une réalité. C'est le processus normal de maturation du marché immobilier.

Comment savoir si une annonce sur Malbrans est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 708€ à 3551€ ?

Notre médiane de 1811€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle reste dans la fourchette haute (proche de 3551€), justifiée par des exceptions (vue, rénovation d'architecte). En revanche, dépasser ce plafond de 3551€ est un signal fort de surévaluation ou d'exception. À l'inverse, une offre sous 708€ serait un signal d'alerte. La clé est de confronter l'annonce à la médiane pour évaluer sa position réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Malbrans et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Besançon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Besançon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Besançon

Prix au pôle : 2 094€/m² (+16%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Malbrans

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Malbrans avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Mérey-sous-Montrond , économisez jusqu'à 354€/m² (soit -20%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Malbrans, votre budget de référence de 190 155 € pour 105 m² se transforme en véritable opportunité à Busy (-7%). Vous accédez ainsi à une surface plus généreuse ou réduisez significativement votre investissement initial tout en conservant un cadre de vie rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade qualitatif se joue sur le profil de résidence. À Goumois (1828 €/m²), vous conservez votre pouvoir d'achat tout en investissant dans un cadre idéal pour retraités, privilégiant le calme et la stabilité du cadre de vie plutôt que la densité urbaine.