Farincourt 2026 : Contexte acheteur • Zone rurale dynamique • Retraités Calme

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

8 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

709 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 709€/m², ce prix bas masque une tension extrême. C'est une fenêtre de liquidité parfaite pour les retraités.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

35 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

14 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.8km (POLE EDUCATIF)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

8 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (35 hab.)

0.0

Évolution Prix

+40.51% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -14.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+40.51%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

35 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

57.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Farincourt.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

709 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Farincourt (709€) est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du territoire et son impact sur la valeur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 277€ à 1015€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Farincourt vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles grâce à une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur de Farincourt. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque pour le financement et sécurise la négociation entre acheteur et vendeur sur la base d'indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Farincourt

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 709€ sur Farincourt ?

La médiane de 709€/m² est le pivot de notre marché local, représentant le point d'équilibre. Une annonce ou estimation s'en écarte car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, la rénovation, l'emplacement précis ou les options créent cette variabilité. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce repère central. Il illustre que chaque bien a sa propre valeur intrinsèque, distincte de la moyenne générale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Farincourt ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des notaires (709€/m²) sont le passé validé, la transaction finalisée. Les prix des annonces représentent le présent, l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le reflet du délai entre la mise en vente et la signature définitive, un processus normal qui confirme la dynamique du marché.

Comment savoir si une annonce sur Farincourt est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 277€ à 1015€ ?

La médiane de 709€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre guide. Un prix dépassant le plafond de 1015€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, un prix sous les 277€/m² peut indiquer un bien nécessitant d'importants travaux. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à juger si sa valeur est réaliste par rapport à la norme locale ou si elle présente un risque d'investissement.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Farincourt et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Farincourt avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Voncourt , économisez jusqu'à 307€/m² (soit -43%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Farincourt (68 064€), Rizaucourt-Buchey (-13%) offre une surface de 110m², soit 14m² supplémentaires pour vos projets de vie rurale. C'est un gain foncier concret pour un même investissement.

Communes identifiées

Rizaucourt-Buchey

617 €/m²

-13%

Pierremont-sur-Amance

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Merrey (750€/m²) offre un atout 'famille' décisif. Vous conservez votre espace tout en accédant à un environnement plus structuré pour le développement de votre foyer, un critère clé en zone rurale.