Merrey 2026 : Secteur rural prisé • Opportunité de décote

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

11 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

750 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 750€/m², Merrey offre une opportunité rare pour les familles. Un moment propice à l'achat avant la revalorisation.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

93 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

2.0

Éducation

16 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.9km (Ecole primaire Jean-Baptiste Bollée)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.8

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

11 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (93 hab.)

0.0

Évolution Prix

-55.35% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -17.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-55.35%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

93 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.6

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Merrey.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

750 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 750€ à Merrey est un indicateur fiable des actes signés. Il doit être croisé avec les flux INSEE pour mesurer la tension économique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (128€ à 1010€) invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Merrey

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 750€ sur Merrey ?

La médiane de 750€/m² est le pivot central du marché de Merrey, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : leur état, leur standing, leur exposition ou leur terrain. Loin d'être une anomalie, cette différence reflète simplement comment une propriété spécifique se positionne par rapport à la masse des transactions. Votre bien n'est pas 'faux', il est simplement différent du point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Merrey ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident le résultat d'une négociation passée (le passé validé). L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre. C'est la preuve que le marché de Merrey est vivant, avec une phase de maturation entre l'intention de vente et l'acte final.

Comment savoir si une annonce sur Merrey est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 128€ à 1010€ ?

La médiane de 750€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (128€-1010€) montre la réalité du terrain. Une annonce dépassant le plafond de 1010€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit son prix est surévalué. À l'inverse, une offre proche de 128€ doit s'expliquer par des caractéristiques très spécifiques. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la médiane : si elle s'en écarte fortement, analysez les justifications objectives (travaux, localisation) avant de conclure.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Merrey et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Merrey avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Breuvannes-en-Bassigny , économisez jusqu'à 303€/m² (soit -40%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Merrey, votre budget pour 104m² (78 000€) est optimisable. À Poinson-lès-Fayl, (-22%), cet investissement vous offre un espace de vie considérablement agrandi. Vous pouvez viser une propriété de 133m² (+29m²), gagnant en confort et en espace extérieur sans dépasser votre enveloppe initiale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Merrey (78 000€), l'upgrade offre une qualité de vie ciblée. À Vitry-lès-Nogent, le budget se concentre sur un atout 'famille' stratégique. À Colmier-le-Bas, vous privilégiez un 'cadre idéal pour retraités' au prix du m² identique, optimisant votre cadre de vie pour la longue durée.