Rouécourt 2026 : Niche rurale • Maintien des prix

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

4 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

719 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

9.7/10

Prix à 719€/m² : La structure Famille crée une opportunité d'achat rare pour négocier en profondeur.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

50 habitants

Alerte Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

15 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 6.2km (Ecole maternelle Bel Air)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

4 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (50 hab.)

0.0

Évolution Prix

-75.24% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.1% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-75.24%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

50 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

20.0% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Rouécourt.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

719 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Rouécourt

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Rouécourt, le prix médian notarié de 719€ est une référence solide issue des actes signés. Cependant, pour sécuriser votre projet, cette donnée brute doit être croisée avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 441€ à 1782€ révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur et affiner l'estimation financière.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous bénéficiez d'une lecture experte pour comparer votre projet aux ventes réelles, avec les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges. Il sert de tiers de confiance, utilisant des indicateurs neutres pour établir un prix de marché juste et incontestable.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Rouécourt

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 719€ sur Rouécourt ?

La médiane de 719€ est le pivot central du marché, le point de référence où se concentrent la majorité des transactions. Une annonce ou une estimation est une photographie unique d'un bien. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : leur état, leur niveau de rénovation, leur situation ou leurs options. Ce prix médian est votre boussole pour situer la valeur d'un bien au sein de la fourchette globale de Rouécourt.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Rouécourt ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le point de départ des discussions. Les prix 'Signés' des notaires, avec leur médiane à 719€, sont la validation du passé, l'aboutissement final d'une transaction après une période de mise en concurrence et d'ajustement. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en valeur validée par le marché.

Comment savoir si une annonce sur Rouécourt est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 441€ à 1782€ ?

La médiane de 719€ agit comme le 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour un bien standard, s'éloigner fortement de ce repère doit alerter. Un prix dépassant le plafond de 1782€ est un signal d'exception : soit le bien est unique et mérite ce surcroît de valeur, soit il est surévalué. Utilisez cette fourchette extrême pour situer l'annonce : si elle s'en approche, elle se positionne sur un créneau de niche ou risque d'être en décalage avec la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Rouécourt et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Rouécourt avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Gudmont-Villiers , économisez jusqu'à 349€/m² (soit -49%)

Découvrir Gudmont-Villiers

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Rouécourt, votre budget pour 121m² (86 999€) est optimisé à Poinson-lès-Fayl (-19%). Cela permet d'acquérir une surface équivalente tout en dégageant une économie substantielle, ou d'augmenter l'emprise au sol pour un budget identique. C'est une stratégie d'accumulation de foncier pertinente en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement similaire à Rouécourt, les communes de Merrey et Colmier-le-Bas (750€/m²) offrent un atout stratégique majeur : l'adéquation avec un profil de vie spécifique (famille ou retraite). L'espace est ici investi dans la qualité de vie et le cadre, plutôt que dans le seul rapport surface/prix.