Meurcourt 2026 : Secteur résidentiel • Valeur refuge stable • Familles Résidentiel

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

17 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

643 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 758 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.9/10

À 643€/m², ce marché de Famille offre une opportunité d'achat rare : la tension modérée invite à la négociation.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

349 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 45 à proximité

dont 4 maternelles, 29 primaires, 4 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 349 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

17 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (349 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

349 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.6% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Meurcourt.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

758 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

643 €/m²

Prix médian basé sur 16 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Meurcourt

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 643€ à Meurcourt est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 279€ à 1235€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE simplifie l'accès aux transactions officielles du voisinage. Vous disposez d'une lecture experte pour comparer votre projet aux ventes réelles, avec les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Meurcourt

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 643€ sur Meurcourt ?

La médiane de 643€/m² est le pivot de notre marché local. Elle représente le point d'équilibre où la moitié des transactions se situent en dessus et l'autre moitié en dessous. Une annonce qui s'en écarte n'est pas une anomalie. Elle reflète simplement la réalité d'un bien unique. L'état de la construction, la qualité des finitions, l'orientation ou un jardin déterminent sa valeur réelle. L'écart est donc le juste reflet de la diversité des biens autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Meurcourt ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché à un instant T. Les prix signés des notaires, eux, sont la validation de cette ambition après une période de négociation et d'instruction. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en une transaction validée. Les prix signés confirment donc la tendance observée sur les annonces avec un décalage de plusieurs mois.

Comment savoir si une annonce sur Meurcourt est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 279€ à 1235€ ?

La médiane de 643€ et la fourchette de 279€ à 1235€ sont vos meilleurs juges de paix. Une annonce positionnée au-delà du plafond de 1235€/m² est un signal d'exception. Elle doit s'appuyer sur des atouts indiscutables (architecte, standing, situation exceptionnelle) pour être légitime. À l'inverse, si une annonce semble trop basse, elle peut révéler des défauts cachés. Pour vous assurer du réalisme d'une annonce, comparez sa valeur au mètre carré à cette fourchette et évaluez si ses caractéristiques justifient sa position sur l'échelle.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Meurcourt et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Vesoul

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Vesoul. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Vesoul

Prix au pôle : 1 109€/m² (+72%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Meurcourt

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Meurcourt avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Neurey-en-Vaux , économisez jusqu'à 53€/m² (soit -8%)

Découvrir Neurey-en-Vaux

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Meurcourt

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Meurcourt (90 020€), Amblans-et-Velotte offre une opportunité majeure. Avec un prix à 529€/m² (-18%), votre capital débloque une surface de 170m² (+30m²). En zone périurbaine, ce gain d'espace est un levier stratégique pour le foncier et l'extension.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Faverney (703€/m²) se distingue par son atout 'famille'. L'investissement est plus dense, mais la valeur réside dans le profil de commune : services et cadre de vie adaptés, offrant une sécurité et une dynamique de quartier supérieures à Meurcourt.