Neurey-en-Vaux 2026 : Secteur résidentiel • Valeur refuge stable • Familles Résidentiel

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

9 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

590 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 590€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de vente rare pour sécuriser une liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

154 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 65 à proximité

dont 8 maternelles, 34 primaires, 5 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 154 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

9 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (154 hab.)

0.0

Évolution Prix

+90.37% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -11.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+90.37%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

154 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.7

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

47.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Neurey-en-Vaux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

590 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Neurey-en-Vaux

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 590€ à Neurey-en-Vaux est la référence des actes signés. Pour autant, sans les flux INSEE, cette moyenne masque la réalité économique locale et la véritable valeur du patrimoine bâti.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 224€ à 1236€ exige une analyse fine. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges. C'est le tiers de confiance qui neutralise le prix de vente grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez l'audit

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Neurey-en-Vaux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 590€ sur Neurey-en-Vaux ?

La médiane de 590€/m² est le pivot central, un point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : un bien rénové avec vue se situera naturellement vers le haut de la fourchette (1236€), tandis qu'un bien nécessitant des travaux se rapprochera du bas (224€). La médiane vous donne le repère, l'annonce vous décrit la valeur ajoutée spécifique d'un bien.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Neurey-en-Vaux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Le prix de l'annonce est l'ambition présente du vendeur. Le prix signé chez le notaire est la validation du passé, l'accord final conclu après plusieurs mois de recherche, de visite et de négociation. Cet écart représente le temps nécessaire au marché pour transformer une intention en une transaction validée. Les deux sont complémentaires pour comprendre la dynamique.

Comment savoir si une annonce sur Neurey-en-Vaux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 224€ à 1236€ ?

La médiane de 590€ et sa fourchette extrême de 224€ à 1236€ servent de 'juge de paix'. Une annonce dépassant le plafond de 1236€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et mérite ce prix, soit il est surévalué. Pour juger, comparez l'annonce à ce seuil. Si elle est très supérieure sans justification évidente (standards, localisation), elle est probablement hors marché. La fourchette est votre outil pour distinguer le réalisme du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Neurey-en-Vaux et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Vesoul

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Vesoul. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Vesoul

Prix au pôle : 1 109€/m² (+88%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Neurey-en-Vaux

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Neurey-en-Vaux avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Vilory , économisez jusqu'à 152€/m² (soit -26%)

Découvrir Vilory

Stratégie Immobilière : Arbitrage et Opportunités autour de Neurey-en-Vaux

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Aboncourt-Gesincourt (-20%), votre budget Neurey-en-Vaux (85 550€) acquiert 172m², générant un surplus de 27m². Cela offre une réelle flexibilité pour un espace de vie extérieur ou un atelier, valorisant le standing rural local.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, privilégiez le profil 'Famille' à Bouligney (646€/m²). Si l'objectif est la sécurité et le calme retraité, Seveux-Motey (633€/m²) offre un cadre idéal. Ces zones offrent une qualité de vie supérieure à Neurey-en-Vaux pour un budget maîtrisé.