Équevilley 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Croissance patrimoniale

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.4

/10

27 critères objectifs

11 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

720 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 720€/m², la liquidité est roi face à une demande captive de retraités : c'est l'heure de vendre, fort.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

124 habitants

Signal Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

39 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.5

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

11 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (124 hab.)

8.5

Évolution Prix

+11.03% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.5/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+11.03%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

124 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.7% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Équevilley.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

720 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Équevilley

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Équevilley (720€) est une photographie des actes signés. Pour sécuriser votre projet, cette donnée brute doit être croisée avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 222€ à 1705€ démontre que la moyenne est un indicateur trompeur. Notre audit contextualise votre bien grâce à une analyse fine de l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour le positionner précisément au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Il vous offre une lecture experte des données DVF pour comparer votre projet aux ventes réelles, mettant ainsi à votre disposition les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. Il sert de tiers de confiance pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs, en ancrant la négociation sur des faits.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Équevilley

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 720€ sur Équevilley ?

La médiane de 720€/m² est le pivot central du marché local. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état, les options et le potentiel du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens disponibles autour de ce point de repère. Il illustre comment la valeur se déploie sur un spectre, allant du très abordable au très qualitatif, confirmant que la médiane est un excellent indicateur de tendance globale, mais pas un prix unique pour tous les biens.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Équevilley ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix signés des notaires sont la validation de cette intention, mais sur le passé (la transaction est un acte juridique qui prend du temps). Cet écart temporel est sain : il mesure le délai nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est la preuve que la valeur actuelle se transforme en valeur réalisée.

Comment savoir si une annonce sur Équevilley est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 222€ à 1705€ ?

La médiane de 720€/m² est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême (222€ - 1705€) montre les limites du marché. Une annonce dépassant le plafond de 1705€/m² est un signal d'exception : elle peut être justifiée par un bien d'exception ou, plus souvent, indiquer une surévaluation. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la médiane. Si elle s'en écarte massivement vers le haut, sans justification évidente (rareté, standing), elle est probablement risquée et en dehors de la dynamique de marché standard.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Équevilley et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Vesoul

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Vesoul. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Vesoul

Prix au pôle : 1 109€/m² (+54%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Équevilley

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Équevilley avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Neurey-en-Vaux , économisez jusqu'à 130€/m² (soit -18%)

Découvrir Neurey-en-Vaux

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour d'Équevilley

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers La Villeneuve-Bellenoye-et-la-Maize (-8%), votre budget Équevilley (93 600 €) sécurise 140 m² au lieu de 130 m². C'est un gain de 10 m² de foncier, soit 7 200 € de valeur ajoutée immédiate, sans surcoût d'acquisition.

Communes identifiées

Granges-la-Ville

694 €/m²

-4%

Vauconcourt-Nervezain

664 €/m²

-8%

La Villeneuve-Bellenoye-et-la-Maize

659 €/m²

-8%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Igny (728 €/m²) offre un atout majeur : 'cadre idéal pour retraités'. Cela traduit une tranquillité pérenne et une valorisation sur un créneau de niche, bien plus stratégique que la simple surface brute d'Équevilley.