Vauconcourt-Nervezain 2026 : Envolée des prix • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

22 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

664 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 267 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 664€/m², la tension extrême offre aux retraités une fenêtre de liquidité rare et sécurisée.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

220 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

16 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.2km (POLE EDUCATIF)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.9

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

22 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (220 hab.)

6.0

Évolution Prix

+0.39% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.9/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+0.39%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

220 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.5% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vauconcourt-Nervezain.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

267 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

664 €/m²

Prix médian basé sur 21 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 664€ à Vauconcourt-Nervezain valide les actes signés. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique réelle du marché pour sécuriser votre estimation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 240€ à 1771€ rend la moyenne obsolète. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Vauconcourt-Nervezain.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vauconcourt-Nervezain

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 664€ sur Vauconcourt-Nervezain ?

La médiane de 664€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre qui sépare les biens en deux groupes égaux. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état du bien, ses options ou son potentiel. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens disponibles. Votre bien peut légitimement se situer au-dessus ou en dessous de ce repère, car sa valeur intrinsèque est propre à son histoire et à ses caractéristiques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vauconcourt-Nervezain ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle perçue sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette intention, l'aboutissement d'un processus. Cet écart temporel, de plusieurs mois, est nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se concrétise en une transaction validée. C'est le temps de l'ajustement entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Vauconcourt-Nervezain est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 240€ à 1771€ ?

La médiane de 664€/m² est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Une offre positionnée dans la fourchette basse (proche de 240€) ou haute (proche de 1771€) est justifiée par des caractéristiques spécifiques. En revanche, dépasser le plafond de 1771€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. C'est un indicateur fort qu'il convient d'analyser avec rigueur pour s'assurer que le prix reflète une valeur réaliste et non une simple ambition.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vauconcourt-Nervezain et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Vesoul

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Vesoul. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Vesoul

Prix au pôle : 1 109€/m² (+67%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Vauconcourt-Nervezain

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Vauconcourt-Nervezain avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Mont-Saint-Léger , économisez jusqu'à 439€/m² (soit -66%)

Découvrir Mont-Saint-Léger

Arbitrage Immobilier : Vauconcourt-Nervezain face à ses alternatives périurbaines

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Vauconcourt-Nervezain, votre budget de 79 680 € pour 120 m² se transforme en véritable opportunité foncière à Grandecourt. Avec un prix au m² à 565 € (-15%), vous accédez à une surface de 141 m², soit un gain spatial de 21 m² supplémentaires pour un investissement strictement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Vauconcourt-Nervezain (79 680 €), l'investissement à Échenoz-le-Sec (727 €/m²) offre un cadre de vie supérieur. Vous obtenez 110 m² dans un secteur reconnu pour son calme et son cadre idéal pour retraités, privilégiant la qualité de l'environnement plutôt que la seule quantité d'espace.