Mersuay 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Forte accessibilité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

21 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

770 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 770€/m², la tension extrême transforme votre retraite en opportunité de liquidité stratégique et sécurisée.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

287 habitants

Signal Vendeur Puissant

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

1.5

Éducation

29 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.8km (Collège Louis Pergaud)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

21 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (287 hab.)

0.1

Évolution Prix

-4.87% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-4.87%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

287 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Mersuay.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

770 €/m²

Prix médian basé sur 21 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Mersuay

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Mersuay (770€) est une base solide issue des actes signés. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle et sécuriser votre estimation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 148€ à 1951€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges. C'est le tiers de confiance qui transforme l'incertitude en indicateurs neutres, factuels et défendables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez votre rapport

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Mersuay

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 770€ sur Mersuay ?

La médiane de 770€/m² est votre pivot de référence, le cœur battant du marché mersuaysien. Une annonce ou une estimation ne peut lui être identique car chaque bien est une réalité unique. L'écart constaté vers le haut (jusqu'à 1951€) ou le bas (dès 148€) n'est pas une anomalie. Il est le reflet fidèle de la diversité des biens : leur état, leur standing, leur emplacement précis. Cette médiane est le point de repère qui permet de comprendre la valeur intrinsèque d'un bien au regard de la moyenne, et non une cible à atteindre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Mersuay ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix que les vendeurs espèrent obtenir. Les prix signés des notaires, eux, sont la validation du passé : ils matérialisent le prix final, négocié et acté, souvent plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en une transaction validée. C'est le cycle normal de la valorisation immobilière.

Comment savoir si une annonce sur Mersuay est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 148€ à 1951€ ?

La médiane de 770€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix inférieur à 148€/m² est une alerte sur la valeur intrinsèque du bien (travaux, situation complexe). À l'inverse, dépasser le plafond de 1951€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie cet écart par ses qualités exceptionnelles, soit il reflète une surévaluation. L'analyse se situe entre ces deux pôles pour déterminer si l'ambition de prix est réaliste ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Mersuay et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Vesoul

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Vesoul. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Vesoul

Prix au pôle : 1 109€/m² (+44%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Mersuay

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Mersuay avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Conflans-sur-Lanterne , économisez jusqu'à 155€/m² (soit -20%)

Découvrir Conflans-sur-Lanterne

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Mersuay

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Briaucourt (-12%), le budget de référence de 75 460€ pour 98m² à Mersuay permet d'acquérir un bien équivalent à 111m². C'est un gain de 13m², soit un espace supplémentaire conséquent pour un investissement identique, typique de la recherche d'espace en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Breurey-lès-Faverney offre un atout majeur : le profil 'famille'. Cela implique un cadre de vie structuré et des services adaptés, un investissement stratégique sur la qualité de vie et le potentiel de revente, bien supérieur à une simple transaction foncière.