Velesmes-Échevanne 2026 : Valeur en croissance • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

16 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

650 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 197 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.1/10

À 650€/m², la demande familles crée une opportunité de vente rare et liquide pour les biens adaptés.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

496 habitants

Vendeur dominant

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 33 à proximité

dont 1 maternelles, 17 primaires, 5 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 496 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.8

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

16 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (496 hab.)

5.7

Évolution Prix

+16.65% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+16.65%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

496 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.2% de retraités

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Velesmes-Échevanne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 197 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

650 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Velesmes-Échevanne

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Velesmes-Échevanne, le prix médian notarié s'établit à 650€. Ce chiffre, bien qu'officiel, masque des réalités de marché que les flux INSEE permettent de révéler pour sécuriser votre estimation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 176€ à 863€ démontre une segmentation forte. Notre audit croise les données DVF avec l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF + INSEE offre une lecture experte des ventes réelles, vous fournissant les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Velesmes-Échevanne.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges. C'est le tiers de confiance qui neutralise le doute grâce à des indicateurs factuels et locaux.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Velesmes-Échevanne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 650€ sur Velesmes-Échevanne ?

La médiane de 650€/m² est votre pivot de référence, le cœur du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée car elle reflète un bien unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son orientation ou sa vue. L'analyse de PulseMyHome réconcilie ce prix de référence avec la réalité de votre patrimoine. L'écart n'est pas une anomalie, mais la signature de la diversité des biens autour de ce point d'équilibre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Velesmes-Échevanne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la transaction. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix signés par les notaires valident l'accord conclu quelques mois plus tôt (le passé). Cet écart temporel est nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur. L'analyse de PulseMyHome mesure cet écart pour vous aider à comprendre la dynamique de validation des prix sur Velesmes-Échevanne.

Comment savoir si une annonce sur Velesmes-Échevanne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 176€ à 863€ ?

Notre médiane de 650€/m² agit comme le 'juge de paix' du marché local. Pour évaluer une annonce, utilisez cette référence. Un prix dépassant le plafond de 863€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte ou d'une surévaluation risquée. À l'inverse, une offre proche du plancher de 176€/m² nécessite une vigilance sur l'état du bien. L'analyse PulseMyHome vous aide à situer chaque offre pour identifier la juste valeur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Velesmes-Échevanne et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Gray

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Gray. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Gray

Prix au pôle : 758€/m² (+17%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Velesmes-Échevanne

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Velesmes-Échevanne avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Velesmes-Échevanne

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Amblans-et-Velotte (-19%), votre budget de 113 100€ permet d'acquérir environ 214m², soit un gain de +40m² par rapport à la médiane actuelle. C'est un confort spatial significatif pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget actuel, Faverney offre un atout stratégique 'famille' majeur. À 703€/m², vous investissez dans un environnement structuré pour l'avenir, valorisant votre capital bien au-delà du simple cadre de vie périurbain standard.