Lavoncourt 2026 : Secteur résidentiel • Momentum positif • Retraités Résidentiel

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

21 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

676 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 239 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 676€/m², ce prix bas est une liquidité stratégique pour les retraités, pas une opportunité d'achat durable.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

330 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 17 à proximité

dont 15 primaires, 1 collèges

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 330 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

21 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (330 hab.)

0.0

Évolution Prix

-23.38% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-23.38%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

330 habitants

Commerces 1.9/10

6 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.7

Santé 8.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

47.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 2.9/10

Tout à proximité : 4 boulangeries, 1 épicerie

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lavoncourt.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

239 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

676 €/m²

Prix médian basé sur 18 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Lavoncourt

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Lavoncourt s'établit à 676€. Ce chiffre, issu des actes signés, est la référence factuelle pour votre bien. Il nécessite toutefois d'être mis en perspective avec les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 219€ à 1667€, révèle une segmentation forte. Une moyenne est insuffisante. Notre audit croise les données DVF et INSEE pour situer précisément votre projet dans cette distribution de valeur, en analysant l'impact des services et infrastructures de proximité.

Une arme pour négocier

Notre rapport donne accès aux transactions officielles du voisinage. Il met votre projet en perspective avec les ventes réelles (DVF), grâce à une lecture experte qui vous fournit les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver votre décision.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque sur le financement et sécurise les échanges entre acheteur et vendeur en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels, au-delà du simple prix médian.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lavoncourt

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 676€ sur Lavoncourt ?

La médiane de 676€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin décalent la valeur par rapport à cette moyenne. Il ne s'agit pas d'une erreur, mais de la traduction fidèle de la variété des offres autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lavoncourt ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du vendeur. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'un accord passé. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. L'offre actuelle est une projection ; la transaction signée est la preuve de sa réalisation.

Comment savoir si une annonce sur Lavoncourt est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 219€ à 1667€ ?

La médiane de 676€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (219€-1667€) montre la diversité. Une annonce dépassant le plafond de 1667€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, comparez-la à la médiane et à ce plafond. Cela vous aidera à distinguer une valeur réelle d'un risque financier.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lavoncourt et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Gray

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Gray. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Gray

Prix au pôle : 758€/m² (+12%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Lavoncourt

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lavoncourt avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Mont-Saint-Léger , économisez jusqu'à 451€/m² (soit -67%)

Découvrir Mont-Saint-Léger

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Lavoncourt

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers La Roche-Morey, votre budget Lavoncourt (71 656€) s'apprécie massivement. Vous accédez à une surface de 146m² (+40m²) au lieu de 106m². C'est un gain de confort et d'espace foncier significatif pour un profil périurbain, sans surcoût d'investissement initial.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Faverney offre un atout stratégique 'famille' décisif. En conservant votre investissement initial, vous privilégiez un environnement structuré pour l'épanouissement familial et la stabilité du cadre de vie, un critère essentiel en périurbain où la qualité de voisinage prime.