Saint-Broing 2026 : Secteur calme • Patrimoine en hausse • Retraités Résidentiel

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.4

/10

27 critères objectifs

3 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

895 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

5.0/10

À 895€/m², le prix reflète la stabilité d'un profil retraité. C'est une opportunité d'achat parfaite pour négocier.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

113 habitants

Marché Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

37 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.1km (ECOLE PRIMAIRE)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

3 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (113 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

113 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.1

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

61.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Broing.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

895 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Broing

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Broing (895€) est une base transactionnelle solide. Pour autant, sans l'analyse des flux INSEE, cette donnée brute ne révèle pas la dynamique socio-économique réelle du territoire.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 722€ à 1467€ prouve que la valeur n'est pas uniforme. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès clair aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Broing

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 895€ sur Saint-Broing ?

Considérez la médiane de 895€/m² comme le pivot de notre marché local. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. Elle intègre l'état précis du bien, ses options (jardin, vue, rénovation) et son emplacement exact. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce point de repère. C'est la signature d'un marché varié où chaque bien trouve sa juste valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Broing ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie normal. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment. Les prix signés des notaires, eux, sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'une transaction se finalise. C'est un indicateur de la dynamique du marché, pas une incohérence.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Broing est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 722€ à 1467€ ?

La médiane de 895€ est votre juge de paix. La fourchette extrême de 1467€/m² constitue un plafond d'exception. Dépasser ce seuil est un signal fort : soit le bien est unique et justifie sa prime par des atouts exceptionnels, soit il est surévalué. Pour évaluer une annonce, situez-la par rapport à cette fourchette. Un prix très haut doit être justifié par une qualité irréprochable, faute de quoi le risque est celui d'une stagnation sur le marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Broing et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Gray

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Gray. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Gray

Prix au pôle : 758€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Broing

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Broing avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Velesmes-Échevanne , économisez jusqu'à 245€/m² (soit -27%)

Découvrir Velesmes-Échevanne

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Saint-Broing

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Chauvirey-le-Vieil, vous bénéficiez d'une économie de 23% sur le foncier. Sur une surface de 97m², cela représente un gain financier de 19 755€ (budget de référence 86 815€ vs 67 060€). Cet écart permet d'acquérir un bien plus vaste ou de réduire drastiquement l'endettement, tout en conservant un profil périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Saint-Broing, Varogne offre un atout 'famille' décisif. Avec un prix à 899€/m², vous maintenez votre investissement tout en accédant à une qualité de vie supérieure et à un environnement structuré pour le foyer. C'est l'optimisation de votre capital vers un profil résidentiel plus qualitatif sans surcoût.