Broye-Aubigney-Montseugny 2026 : Secteur résidentiel • Phase d'ajustement • Retraités Résidentiel

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

42 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

866 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 953 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 866€/m², la tension extrême et le profil retraité font de ce moment une fenêtre de vente optimale.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

513 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

40 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.2km (ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE R.P.I.)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

42 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (513 hab.)

0.0

Évolution Prix

+160.7% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8.8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+160.7%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+8.8% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.6

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

513 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

42.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.2/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Broye-Aubigney-Montseugny.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

953 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

866 €/m²

Prix médian basé sur 40 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Broye-Aubigney-Montseugny

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Broye-Aubigney-Montseugny, le prix médian notarié de 866€ est une référence solide. Pourtant, seul l'audit INSEE révèle la dynamique réelle du marché au-delà des actes signés.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 125€ à 2200€ prouve que la moyenne est trompeuse. Notre audit croise l'hyper-proximité et les flux INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il rassure la banque pour le financement et sécurise la négociation en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Broye-Aubigney-Montseugny

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 866€ sur Broye-Aubigney-Montseugny ?

La médiane de 866€/m² est votre point de repère, le 'pivot' du marché local. Une annonce ou une estimation est une photographie unique d'un bien. L'écart s'explique par la réalité intrinsèque du bien : son état, sa rénovation, son exposition, ou des équipements spécifiques. Un bien rénové se vendra au-dessus de la médiane, tandis qu'un bien à rénover s'en approchera par le bas. Cette différence n'est pas une anomalie, elle est le reflet exact de la diversité des biens qui composent notre commune. Votre bien a sa propre valeur, positionnée naturellement autour de ce pivot central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Broye-Aubigney-Montseugny ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus. Il existe un délai naturel entre la mise en vente, la négociation, la signature de l'avant-contrat et celle de l'acte définitif. Cet écart temporel est sain : il mesure le temps nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Les annonces sont le présent, les notaires confirment le passé récent.

Comment savoir si une annonce sur Broye-Aubigney-Montseugny est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 125€ à 2200€ ?

La médiane de 866€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, utilisez la fourchette extrême de 125€ à 2200€/m² pour identifier les signaux d'alerte. S'approcher de 125€/m² suggère un bien très défavorisé ou une vente contrainte. Dépasser le plafond de 2200€/m² est un signal d'exception : cela peut signifier un bien d'architecte, ultra-luxe, ou une surévaluation importante. Une annonce très au-dessus de la médiane sans justification tangible (rénovation totale, standing) est donc risquée et potentiellement 'hors marché'.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Broye-Aubigney-Montseugny et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Gray

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Gray. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Gray

Prix au pôle : 758€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Broye-Aubigney-Montseugny

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Broye-Aubigney-Montseugny avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Sauvigney-lès-Pesmes , économisez jusqu'à 192€/m² (soit -22%)

Découvrir Sauvigney-lès-Pesmes

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Broye-Aubigney-Montseugny

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation foncière est clé. À Crevans-et-la-Chapelle-lès-Granges, le prix à 792€/m² (-9%) transforme votre budget de référence. Sur 124m², vous économisez 9 264€, ce qui permet d'acquérir 11,7m² supplémentaires pour un même investissement.

Communes identifiées

Écuelle

813 €/m²

-6%

Crevans-et-la-Chapelle-lès-Granges

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget périurbain actuel, Thieffrans (878€/m²) se distingue par son atout 'cadre idéal pour retraités'. Cela offre une sécurité et une tranquillité d'esprit accrues, un capital non négligeable pour la retraite, plutôt qu'une simple optimisation de surface.