Sauvigney-lès-Gray 2026 : Secteur résidentiel • Valeur refuge stable • Retraités Résidentiel

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

6 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

687 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 687€/m², la demande retraité crée une fenêtre de liquidité idéale pour vendre au sommet.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

98 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

34 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.7km (POLE EDUCATIF DE LA FONTAINE)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

6 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (98 hab.)

0.0

Évolution Prix

+489.51% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -12.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+489.51%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

98 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Sauvigney-lès-Gray.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

687 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 687€ à Sauvigney-lès-Gray est une référence solide des actes signés. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec une amplitude de 274€ à 1615€, la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Sauvigney-lès-Gray.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Sauvigney-lès-Gray

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 687€ sur Sauvigney-lès-Gray ?

La médiane de 687€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart n'est pas une anomalie, il reflète la réalité du terrain : un bien rénové avec vue ou un terrain constructible se négocieront logiquement au-dessus de ce 687€. À l'inverse, un bien à rénover en profondeur peut se situer bien en dessous. La fourchette extrême (274€ à 1615€) prouve cette diversité. Votre bien a sa propre valeur intrinsèque, définie par son état et ses options, qui gravite autour de ce repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Sauvigney-lès-Gray ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés par les notaires valident la transaction passée (le passé). Cet écart temporel est nécessaire : il faut du temps pour qu'une offre trouvent son acheteur et que la transaction se finalise. La médiane de 687€ est donc la photographie validée de ce qui s'est réellement vendu, tandis que les annonces montrent le prix auquel le marché espère vendre aujourd'hui.

Comment savoir si une annonce sur Sauvigney-lès-Gray est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 274€ à 1615€ ?

La médiane de 687€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de la fourchette (1615€/m²) sans justification tangible (ex: standing de luxe exceptionnel). C'est un signal d'alerte. À l'inverse, une annonce proche de la borne basse (274€) doit être analysée pour comprendre le contexte (gros travaux, situation particulière). Situer une annonce dans cette fourchette vous permet de jauger si le prix est ambitieux mais réaliste, ou s'il relève d'une surévaluation risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Sauvigney-lès-Gray et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Gray

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Gray. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Gray

Prix au pôle : 758€/m² (+10%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Sauvigney-lès-Gray

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Sauvigney-lès-Gray avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Angirey , économisez jusqu'à 43€/m² (soit -6%)

Découvrir Angirey

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget de Sauvigney-lès-Gray (687€/m²) vers Lomont, vous optimisez l'espace. Pour le même investissement de 169 002€, vous accédez à 265m² (+19m²), soit un gain de confort substantiel en zone rurale grâce aux -7% de prix.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Mignavillers offre un atout stratégique 'famille' (738€/m²). Si la surface est légèrement moindre, le cadre de vie est spécifiquement taillé pour les projets familiaux, valorisant votre investissement sur le long terme.