Mignavillers 2026 : Secteur résidentiel • Belle occasion • Retraités Confort

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

24 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

738 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 738€/m², la demande retraités crée une fenêtre de liquidité rare et optimale pour vendre.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

375 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

2.0

Éducation

44 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.5km (POLE EDUCATIF)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

24 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (375 hab.)

0.0

Évolution Prix

+36.26% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+36.26%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+8.9% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

375 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.4% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Mignavillers.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

738 €/m²

Prix médian basé sur 24 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Mignavillers

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Mignavillers, le prix médian notarié à 738€ est une base transactionnelle solide. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, ce chiffre masque la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 156€ à 2087€ révèle une fragmentation forte de la valeur. Notre audit croise l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF/INSEE met en perspective votre projet avec les ventes réelles, offrant une grille de lecture experte et factuelle.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Mignavillers

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 738€ sur Mignavillers ?

La médiane de 738€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son orientation ou sa vue. Ces écarts ne sont pas des erreurs, mais la traduction fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. Chaque bien se positionne naturellement au-dessus ou en dessous de cette valeur de référence selon ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Mignavillers ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix notariés 'signés' valident le passé, c'est le résultat final d'une transaction. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se cristallise. C'est le signe d'un marché qui évolue et qui ajuste son offre et sa demande.

Comment savoir si une annonce sur Mignavillers est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 156€ à 2087€ ?

La médiane de 738€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix dépasse largement 2087€/m², l'annonce sort des extrêmes historiques. C'est un signal d'exception : soit le bien est unique et exceptionnel, soit il est surévalué. Utilisez la fourchette pour situer l'annonce. Un prix très bas peut cacher des défauts majeurs. La clé est de comprendre si le bien justifie son positionnement par rapport à la norme du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Mignavillers et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montbéliard

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montbéliard. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montbéliard

Prix au pôle : 920€/m² (+25%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Mignavillers

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Mignavillers avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Lomont , économisez jusqu'à 101€/m² (soit -14%)

Découvrir Lomont

Arbitrage immobilier : Optimiser votre projet autour de Mignavillers

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Bouhans-et-Feurg, le prix est à 647€/m² (-12%). Sur 113m², l'économie atteint environ 10 300€. Cela permet d'acquérir une surface plus vaste ou de dégager du budget pour des travaux, offrant un bien plus conséquent qu'à Mignavillers pour un investissement initial moindre.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Mignavillers (83 394€), la LISTE UPGRADE offre un profil de vie ciblé. À La Neuvelle-lès-Scey (794€/m²), vous acquérez un cadre de vie idéal pour retraités, privilégiant calme et cadre de vie, un atout majeur en périurbain pour valoriser votre investissement sur le long terme.