La Neuvelle-lès-Scey 2026 : Secteur résidentiel • Tendance haussière forte • Retraités Harmonie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

8 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

794 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 794€/m², ce profil retraité offre une opportunité d'achat rare. La baisse actuelle est une porte d'entrée stratégique.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

174 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

26 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.7km (Maison Familiale Rurale de Combeaufon)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

8 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (174 hab.)

0.0

Évolution Prix

-26.91% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-26.91%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

174 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Neuvelle-lès-Scey.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

794 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • La Neuvelle-lès-Scey

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à La Neuvelle-lès-Scey (794€) est une réalité factuelle des actes signés. Pour autant, l'analyse des flux INSEE est indispensable afin de contextualiser ce chiffre et d'appréhender la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 295€ à 1500€ révèle une segmentation forte du marché. Notre audit croise ces données avec les infrastructures locales pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur et affiner son positionnement tarifaire.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, mobilisant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels du secteur.

Accélérez votre financement

L'audit se pose comme tiers de confiance incontestable. Il objective la valeur du bien pour rassurer les établissements bancaires et sécuriser la transaction, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Neuvelle-lès-Scey

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 794€ sur La Neuvelle-lès-Scey ?

La médiane de 794€/m² est votre pivot de référence, le cœur battant du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée car chaque bien est unique. L'écart est le reflet fidèle de la réalité : l'état de la construction, la qualité des finitions ou l'environnement immédiat créent de la valeur. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce point d'équilibre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Neuvelle-lès-Scey ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, une intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre avec la demande. C'est la preuve saine que le marché intègre progressivement la valeur des biens.

Comment savoir si une annonce sur La Neuvelle-lès-Scey est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 295€ à 1500€ ?

La médiane de 794€ est votre juge de paix. La fourchette extrême de 295€ à 1500€/m² définit les limites du marché. Une annonce dépassant le plafond de 1500€ est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. En deçà de 295€, la situation nécessite une analyse. Pour le reste, la médiane reste le meilleur indicateur pour évaluer la justesse d'une offre et déterminer si elle est réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Neuvelle-lès-Scey et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Vesoul

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Vesoul. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Vesoul

Prix au pôle : 1 109€/m² (+40%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis La Neuvelle-lès-Scey

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Neuvelle-lès-Scey avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Arbecey , économisez jusqu'à 243€/m² (soit -31%)

Découvrir Arbecey

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de La Neuvelle-lès-Scey

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, chaque euro compte pour l'acquisition foncière. À Ruhans, votre budget de 79 400€ (100m² à Scey) s'applique à une surface de 110m², soit 10m² supplémentaires acquis grâce à l'économie de 9%. C'est un gain d'espace concret pour un budget identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade offre un profil familial plus affirmé. À Chariez (810€/m²), vous conservez votre pouvoir d'achat tout en accédant à un environnement structuré pour la famille. C'est l'optimisation de votre capital vers un cadre de vie plus qualitatif sans surcoût.