Poyans 2026 : Zone résidentielle recherchée • Prix très attractifs • Retraités Harmonie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

10 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

769 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 439 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 769€/m², la tension extrême offre aux retraités une fenêtre de liquidité rare et très rentable.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

145 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

2.0

Éducation

34 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.6km (Ecole maternelle)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.8

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

10 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (145 hab.)

0.0

Évolution Prix

+46.18% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.9% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+46.18%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+2.9% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

145 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.4% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Poyans.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 439 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

769 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Poyans (769€) est une photographie des actes passés. Pour évaluer un bien, il faut l'articuler avec les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle et non plus seulement historique.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 291€ à 1596€ révèle une fragmentation forte de la valeur. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de risque et de opportunité.

Une arme pour négocier

Le rapport DVF+INSEE offre une transparence totale sur le voisinage. Vous accédez aux transactions officielles et à leur lecture experte, alignant votre analyse sur les standards des professionnels de l'immobilier.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance objectif. Il structure la valeur avec des indicateurs neutres, rassurant la banque pour le financement et sécurisant la négociation entre acheteur et vendeur.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Poyans

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 769€ sur Poyans ?

La médiane de 769€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la réalité. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'inscrira en dessous. Cette différence illustre la diversité du parc immobilier autour de ce point de référence central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Poyans ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le passé. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide les nouvelles valeurs. C'est le temps de l'ajustement entre l'offre et la demande, qui confirme la trajectoire des prix.

Comment savoir si une annonce sur Poyans est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 291€ à 1596€ ?

La médiane de 769€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (291€-1596€) définit les limites du marché. Une annonce dépassant le plafond de 1596€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour évaluer la cohérence d'un prix, il faut l'analyser au regard de la médiane et de la fourchette, afin de déterminer si son positionnement est réaliste ou s'il présente un risque de non-valorisation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Poyans et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Gray

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Gray. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Gray

Prix au pôle : 758€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Poyans

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Poyans avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bouhans-et-Feurg , économisez jusqu'à 122€/m² (soit -16%)

Découvrir Bouhans-et-Feurg

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Poyans

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Sauvigney-lès-Gray, le prix de -11% permet d'acquérir un bien de 100m² pour le même budget qu'un 86m² à Poyans. C'est un gain d'espace substantiel (+14m²) pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre un profil familial plus affirmé. À Cromary (+10% vs Poyans), la valeur ajoutée réside dans la structuration de l'espace et le cadre de vie dédié aux familles, transformant un simple achat en un projet de vie pérenne.