Mantoche 2026 : Couronne dynamique • Familles Proximité • Fort levier prix

La médiane de 774€/m² est le pivot central de notre marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin décalent la valeur. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet précis de la qualité intrinsèque d'un bien par rapport à la masse. C'est la signature d'un marché varié où chaque bien trouve sa juste valeur autour de ce repère.

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'un passé récent, le résultat final d'une transaction. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se cristallise. C'est le témoignage du délai entre la mise sur le marché et la clôture d'une vente.

Notre médiane de 774€ est le juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse le plafond de 1822€/m², signalant une exception ou une surévaluation manifeste. À l'inverse, une offre très basse dans la fourchette (proche de 224€) peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. Situer une annonce entre ces deux extrêmes permet de jauger sa crédibilité. Un prix au-delà du maximum historique est un signal d'alerte sur le réalisme de l'ambition de vente.