Champtonnay 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Point d'entrée favorable

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

5 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

606 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix bas à 606€/m², mais tension extrême : c'est une fenêtre de vente à saisir avant la pénurie.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

85 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

41 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.0km (POLE EDUCATIF)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

5 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (85 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -13.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

85 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Champtonnay.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

606 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 606€ à Champtonnay est une référence solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du territoire.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 222€ à 6792€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), vous offrant la même grille de lecture que les experts du marché.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Champtonnay

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 606€ sur Champtonnay ?

La médiane de 606€/m² est le pivot central de notre marché, non une norme absolue. Une annonce reflète une réalité unique : l'état, le standing ou l'emplacement d'un bien spécifique. L'écart observé n'est pas une anomalie, mais la preuve d'une diversité saine autour de ce point de repère. Chaque bien possède sa propre valeur intrinsèque, expliquant naturellement les différences avec la tendance globale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Champtonnay ?

Il s'agit d'un décalage naturel, non d'un retard. Le prix de l'annonce représente l'ambition actuelle du marché, tandis que le prix signé par le notaire valide le résultat d'une transaction passée. Ce cycle illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre de valeur soit acceptée et officialisée. Les deux sont complémentaires : l'annonce est le présent, le notaire est la confirmation du passé.

Comment savoir si une annonce sur Champtonnay est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 222€ à 6792€ ?

La médiane de 606€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle se situe dans la fourchette haute, jusqu'à 6792€. En revanche, dépasser ce plafond extrême est un signal d'exception ou de surévaluation potentiellement risquée. Utilisez la fourchette pour situer l'offre : si elle s'écarte massivement vers le haut, elle nécessite une justification solide (patrimoine unique, etc.) pour être réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Champtonnay et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Gray

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Gray. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Gray

Prix au pôle : 758€/m² (+25%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Champtonnay

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Champtonnay avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Noiron , économisez jusqu'à 84€/m² (soit -14%)

Découvrir Noiron

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Champtonnay

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'espace est roi. À Chantes, le prix de 480€/m² transforme votre budget Champtonnay (60 600€) en 126m², soit +26m² (+26%) de surface habitable pour un investissement identique. C'est un gain foncier concret.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade se fait sur le profil de vie. Vellefrey-et-Vellefrange (660€/m²) offre un cadre idéal pour retraités, capitalisant sur le calme et le voisinage sénior, une stratégie patrimoniale plus affine que la simple surface.