Noiron 2026 : Secteur calme • Valeur refuge stable • Retraités Résidentiel

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

2 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

522 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.2/10

À 522€/m², Noiron offre une liquidité rare. La structure retraitée suggère une fenêtre d'achat idéale pour négocier.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

59 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

42 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.4km (POLE EDUCATIF)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

2 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (59 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.6% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

59 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.2% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Noiron.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

522 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 522€ à Noiron valide la réalité des actes signés. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente indispensable à une valorisation précise.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 388€ à 655€ est significatif. Notre audit croise la morphologie urbaine et les services d'hyper-proximité pour positionner votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une grille de lecture experte, pour une analyse factuelle.

Accélérez votre financement

L'audit objective la valeur. C'est le tiers de confiance qui structure votre dossier pour rassurer les banques et sécuriser la négociation sur des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Noiron

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 522€ sur Noiron ?

La médiane de 522€/m² est le pivot central, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement vers le haut de la fourchette (655€), tandis qu'un bien nécessitant des travaux se situera plus près du bas (388€). Cette différence valide la richesse du marché local, elle ne remet pas en cause la pertinence du point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Noiron ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Le prix d'annonce représente l'ambition du vendeur au présent. Le prix signé chez le notaire est la validation du passé, le résultat final après une période de mise en marché et de négociation. Cet écart est le temps nécessaire au marché pour transformer une intention en une transaction validée. Il mesure la maturité de la vente, pas une déconnexion des valeurs.

Comment savoir si une annonce sur Noiron est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 388€ à 655€ ?

La médiane de 522€ et sa fourchette servent de 'juge de paix'. Une annonce dépassant le plafond de 655€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède des caractéristiques rares qui justifient cette prime, soit il est en surévaluation. À l'inverse, une offre très inférieure à 388€ peut indiquer un état dégradé ou une situation complexe. Analyser où se positionne une annonce dans ce spectre permet de distinguer rapidement une opportunité réaliste d'un prix à risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Noiron et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Gray

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Gray. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Gray

Prix au pôle : 758€/m² (+45%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Noiron

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Noiron, le budget moyen de 84 042 € pour 161 m² se transforme en véritable opportunité spatiale à Venisey (-20%). Pour le même investissement, vous accédez à une surface augmentée de 20%, atteignant environ 201 m². C'est un gain de près de 40 m² dédié au foncier et à l'extension des activités péri-urbaines.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Si votre priorité est le cadre de vie sans surcoût financier, l'upgrade vers Theuley (567 €/m²) s'impose. Pour un budget aligné sur Noiron, vous privilégiez un environnement spécifiquement conçu comme un 'cadre idéal pour retraités', optimisant ainsi la tranquillité et la pérennité de l'investissement.