Buffignécourt 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Prix compétitifs

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

12 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

524 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 524€/m², la forteresse retraité offre une liquidité rare : c'est le moment de vendre sans négocier.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

125 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

20 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.0km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

12 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (125 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.5% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

125 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Buffignécourt.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

524 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (524€) à Buffignécourt est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 114€ à 1015€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Buffignécourt.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Révéler la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Buffignécourt

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 524€ sur Buffignécourt ?

La médiane de 524€/m² est votre point de repère, le 'pivot' du marché buffignécourtois. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son orientation ou sa situation. La fourchette extrême (114€ à 1015€) illustre parfaitement cette diversité. Loin d'être une anomalie, cette différence est le reflet fidèle de la variété des opportunités autour de ce prix central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Buffignécourt ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le prix 'demandé'. Les prix notariés (DVF) sont la réalité passée, le prix 'obtenu' après négociation et signature. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est la démonstration concrète de la dynamique locale : la valeur se fixe à la signature, validant la trajectoire du marché.

Comment savoir si une annonce sur Buffignécourt est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 114€ à 1015€ ?

La médiane de 524€ et la fourchette de 114€ à 1015€ servent de 'juge de paix'. Une annonce est considérée comme 'hors marché' si elle dépasse le plafond de 1015€/m². Ce signal indique une ambition qui s'affranchit des valeurs historiques de la commune. À l'inverse, une annonce très basse peut signaler un bien nécessitant des travaux lourds. Situer une offre dans cette fourchette permet d'évaluer sa cohérence et de distinguer une opportunité réaliste d'un risque financier.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Buffignécourt et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Vesoul

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Vesoul. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Vesoul

Prix au pôle : 1 109€/m² (+112%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Buffignécourt

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Buffignécourt avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Venisey , économisez jusqu'à 108€/m² (soit -21%)

Découvrir Venisey

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Buffignécourt

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Buffignécourt, votre budget de 68 644 € pour 131 m² se transforme en un gain spatial majeur à Marast. Pour le même investissement, vous accédez à une surface de 295 m² (+164 m²), triplant votre espace de vie grâce au prix au m² divisé par plus de deux (-56%).

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Buffignécourt (68 644 €), Savoyeux offre une optimisation de capital vers la qualité de vie. Avec un prix de 574 €/m², vous investissez dans un cadre idéal pour retraités, privilégiant le calme et le cadre de vie périurbain plutôt que la simple quantité de m².