Lieucourt 2026 : Secteur résidentiel • Stabilité confirmée • Retraités Confort

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

2 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

963 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 963€/m², la stabilité masque une demande captive de retraités. C'est une fenêtre de liquidité optimale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

76 habitants

Vendeur Sécurisé

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

40 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.0km (POLE EDUCATIF)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

2 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (76 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

76 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

16.7% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lieucourt.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

963 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Lieucourt

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Lieucourt s'établit à 963€. Si cette donnée brute DVF est la référence des actes signés, elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 478€ à 1447€, invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Lieucourt, évitant ainsi toute perte de capitalisation.

Une arme pour négocier

Notre rapport Lieucourt vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles DVF avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour sécuriser votre prix.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour Lieucourt. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lieucourt

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 963€ sur Lieucourt ?

La médiane de 963€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché lieucourtois. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur cette valeur car elle reflète un bien unique. L'écart s'explique par la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son exposition ou ses extensions. La fourchette extrême (478€ à 1447€) démontre cette diversité. Loin d'être une anomalie, cette différence est le reflet sain de la variété des patrimoines autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lieucourt ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le prix auquel les vendeurs espèrent vendre. Les prix signés des notaires matérialisent le passé validé, la transaction effectivement conclue. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. Le temps de transaction est celui de la confrontation entre l'offre et la demande pour trouver un point d'accord.

Comment savoir si une annonce sur Lieucourt est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 478€ à 1447€ ?

La médiane de 963€ est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour situer une offre, la fourchette de 478€ à 1447€ est votre outil clé. Dépasser le plafond de 1447€/m² est un signal fort d'exception, qui doit se justifier par des caractéristiques d'exception ou une surévaluation manifeste. À l'inverse, une annonce très basse peut révéler des défauts majeurs. Analyser la position d'un bien dans cette fourchette vous permet de distinguer une opportunité réaliste d'une prise de risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lieucourt et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Gray

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Gray. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Gray

Prix au pôle : 758€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Lieucourt

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lieucourt avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Noiron , économisez jusqu'à 441€/m² (soit -46%)

Découvrir Noiron

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier autour de Lieucourt

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délocalisant votre budget de Lieucourt vers Grammont (-10%), vous transformez une économie de 13 289€ en un gain spatial concret. Sur 138m², cela permet d'acquérir un bien de 153m², gagnant ainsi 15m² supplémentaires pour un usage périurbain optimal (bureau, atelier) sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Lieucourt, Fahy-lès-Autrey offre un atout stratégique majeur : un cadre de vie idéal pour retraités. En zone périurbaine, ce positionnement assure une tranquillité pérenne et une valorisation du patrimoine sur le long terme, bien plus avantageuse qu'une simple surface brute.