Fahy-lès-Autrey 2026 : Référence stable • Secteur périurbain attractif • Retraités Qualité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

7 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

964 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 964€/m², la présence retraitée offre un pouvoir d'achat stable : c'est une opportunité d'entrée ou de négociation.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

100 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

31 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.3km (Pôle éducatif des 4 Vallées)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

7 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (100 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -15.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

100 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.5% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fahy-lès-Autrey.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

964 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Fahy-lès-Autrey

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (964€) à Fahy-lès-Autrey est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur et sa valeur intrinsèque.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 110€ à 1093€, révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit la lecture experte des outils d'analyse des professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fahy-lès-Autrey

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 964€ sur Fahy-lès-Autrey ?

La médiane de 964€/m² est le pivot de référence du marché local. Elle indique que la moitié des transactions se font au-dessus, l'autre en-dessous. Une annonce différente n'est pas une anomalie : elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, la qualité des finitions, l'orientation ou la présence d'un jardin justifient cet écart. La fourchette extrême (110€ à 1093€) prouve la diversité du parc immobilier. Votre bien n'est pas 'mal estimé', il se positionne simplement par rapport à ce point de repère central, en fonction de ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fahy-lès-Autrey ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix 'voulu'. Les prix notariés (DVF) sont le résultat validé, le prix 'obtenu'. Il existe un décalage temporel nécessaire : entre la signature d'un compromis et la vente finale, plusieurs mois s'écoulent. L'écart entre les deux est donc le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide les prix. Les annonces sont le présent, les notaires sont le passé confirmé. C'est un indicateur de la dynamique du marché.

Comment savoir si une annonce sur Fahy-lès-Autrey est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 110€ à 1093€ ?

La médiane de 964€ et le plafond de 1093€ sont vos juges de paix. Une annonce positionnée légèrement au-dessus de 1093€ peut être justifiée par une exception (standing, vue, etc.), mais elle doit le démontrer. En revanche, une annonce qui dépasse largement ce seuil sans justification tangible se positionne en terrain risqué, potentiellement 'hors marché'. À l'inverse, une offre très basse, proche de 110€, doit être analysée avec prudence. La fourchette vous aide à situer une offre : est-elle ambitieuse, réaliste, ou isolée ?

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fahy-lès-Autrey et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Gray

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Gray. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Gray

Prix au pôle : 758€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Fahy-lès-Autrey

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fahy-lès-Autrey avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Auvet-et-la-Chapelotte , économisez jusqu'à 160€/m² (soit -17%)

Découvrir Auvet-et-la-Chapelotte

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Fahy-lès-Autrey, votre budget de 115 680 € acquiert 120 m². À Grammont, à -10%, ce même capital vous offre 133 m² (+13 m²). En zone périurbaine, cet espace supplémentaire est un levier concret sur le foncier, augmentant votre surface habitable sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Fahy-lès-Autrey (115 680 €), Belmont se distingue. À 984 €/m², vous accédez à 117 m² dans un cadre idéal pour retraités. C'est l'arbitrage du standing : vous conservez votre capital tout en investissant dans un environnement calme et adapté à votre profil.