Pouilly-sur-Vingeanne 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Maintien des prix

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

6 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 142 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.5/10

À 1142€/m², la tension extrême offre une fenêtre de liquidité rare pour les retraités propriétaires.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

140 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

14 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 6.2km (ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

6 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (140 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +17.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

140 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

18.2% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Pouilly-sur-Vingeanne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 142 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1142€) est une photographie fiable des actes signés à Pouilly-sur-Vingeanne. C'est la base factuelle pour votre bien, mais elle doit être contextualisée par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec un écart de 428€ à 2063€, la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre projet dans cette distribution de valeur à Pouilly-sur-Vingeanne.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Pouilly-sur-Vingeanne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1142€ sur Pouilly-sur-Vingeanne ?

La médiane de 1142€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : l'état, l'agencement, l'exposition ou la qualité des finitions. Un bien rénové se valorisera au-dessus de la médiane, tandis qu'un bien à rénover s'en rapprochera par le bas. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des offres autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Pouilly-sur-Vingeanne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché à un instant T, l'intention. Les prix signés des notaires, eux, matérialisent le passé validé, la transaction conclue après plusieurs mois de recherche et de formalisation. Cet écart chronologique est nécessaire au marché pour qu'une valeur se négocie et se stabilise. Il mesure le temps que met l'ambition d'une annonce pour devenir une réalité notariale.

Comment savoir si une annonce sur Pouilly-sur-Vingeanne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 428€ à 2063€ ?

La médiane de 1142€ est votre juge de paix. La fourchette extrême de 428€ à 2063€ définit les marges d'acceptabilité. Une annonce qui dépasse le plafond de 2063€/m² est un signal d'exception : elle peut être justifiée par un bien d'architecte ou d'exception, mais elle entre en territoire à haut risque de non-valorisation. À l'inverse, une annonce proche de 428€ doit être analysée avec prudence. Pour une valeur sûre, situez-vous autour de la médiane, qui représente le cœur réaliste et liquide du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Pouilly-sur-Vingeanne et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dijon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dijon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dijon

Prix au pôle : 2 581€/m² (+126%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Pouilly-sur-Vingeanne

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Pouilly-sur-Vingeanne avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Vars , économisez jusqu'à 549€/m² (soit -48%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Pouilly-sur-Vingeanne, votre budget de 129 617€ pour 113.5m² est optimisable. À Saint-Mesmin (-2%), vous accédez à 115.5m² (+2m²) sans surcoût. À Bessey-en-Chaume (-4%), l'économie de 5 185€ sur 100m² permet d'investir dans la qualité de finition ou le foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget actuel, Bourberain offre un cadre de vie supérieur pour les retraités. Mussy-la-Fosse, avec son atout 'famille', propose une qualité de vie optimale pour un investissement similaire. Ces zones périurbaines valorisent l'espace et le cadre de vie plutôt que la densité.