Saint-Seine-sur-Vingeanne 2026 : Croissance patrimoniale • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

37 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 041 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.9/10

À 1041€/m², ce profil retraité offre une fenêtre de vente rare : la tension valorise votre bien au sommet.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

386 habitants

Vendeur Exclusif

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

18 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.1km (ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

37 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (386 hab.)

0.0

Évolution Prix

+71.96% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+71.96%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

386 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.2% de retraités (élevé)

Services proximité 0.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Seine-sur-Vingeanne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 041 €/m²

Prix médian basé sur 37 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1041€ à Saint-Seine-sur-Vingeanne est un indicateur fiable des actes signés. Pourtant, sans la lecture des flux INSEE, cette moyenne masque la réalité économique fine du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 143€ à 2422€ prouve que la moyenne est trompeuse. Notre audit croise ces données avec l'hyper-proximité des services pour situer votre bien précisément dans la distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous y accédez à la lecture experte des DVF, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver votre projet.

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Cet audit est un tiers de confiance indispensable. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Seine-sur-Vingeanne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1041€ sur Saint-Seine-sur-Vingeanne ?

La médiane de 1041€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une singularité. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son standing, son potentiel. Une rénovation totale ou un jardin d'exception justifient une valeur supérieure. Cette différence n'est pas une anomalie, elle est le reflet fidèle de la diversité des biens disponibles autour de ce repère statistique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Seine-sur-Vingeanne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix de départ. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix final conclu après la rencontre de l'offre et de la demande. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour s'ajuster. Il mesure le temps qu'il faut pour qu'une intention de prix se transforme en valeur validée par la transaction.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Seine-sur-Vingeanne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 143€ à 2422€ ?

Notre médiane de 1041€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle ignore radicalement la réalité du quartier. Dépasser le plafond de 2422€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour évaluer le risque, comparez l'annonce à la médiane. Si elle est très supérieure, exigez une justification tangible (architecture, matériaux, localisation exceptionnelle). La fourchette vous aide à situer la cohérence d'un prix.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Seine-sur-Vingeanne et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dijon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dijon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dijon

Prix au pôle : 2 581€/m² (+148%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Seine-sur-Vingeanne

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Seine-sur-Vingeanne avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Broye-les-Loups-et-Verfontaine , économisez jusqu'à 489€/m² (soit -47%)

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Optimisation Budget

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À Saint-Seine-sur-Vingeanne, votre budget de 122 838 € acquiert 118 m². En arbitrant vers Brianny (-10%), cet investissement sécurise 131 m² (+13 m²), soit un gain d'espace substantiel pour le foncier. C'est une stratégie patrimoniale pertinente pour maximiser la surface habitable sans surcoût.

Communes identifiées

Brianny

933 €/m²

-10%

Montigny-Mornay-Villeneuve-sur-Vingeanne

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Montliot-et-Courcelles offre un atout majeur : un cadre de vie idéal pour retraités. Cet investissement équivalent en capital immobilier optimise votre qualité de vie future en sécurisant un environnement calme et adapté, plutôt qu'une simple surface brute.