Vellefrey-et-Vellefrange 2026 : Secteur résidentiel • Valeur refuge stable • Retraités Résidentiel

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

7 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

660 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 768 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Le prix à 660€/m² est une liquidité sûre face à une demande massive de retraités cherchant le calme.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

116 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

18 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.1km (POLE EDUCATIF)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

7 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (116 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

116 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

41.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vellefrey-et-Vellefrange.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

768 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

660 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 660€ à Vellefrey-et-Vellefrange est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, cette base factuelle doit être croisée avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 417€ à 885€ révèle une dispersion de valeur significative. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre projet dans cette distribution, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon évaluation

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vellefrey-et-Vellefrange

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 660€ sur Vellefrey-et-Vellefrange ?

La médiane de 660€/m² est le pivot central, une référence statistique stable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : leur état, leur standing, leur exposition ou leur terrain. Un bien rénové se vendra logiquement au-dessus de ce point de repère, tandis qu'un bien à rénover s'en approchera par le bas. Il ne s'agit pas d'une contradiction, mais du reflet naturel d'un marché varié qui s'organise autour de cette valeur charnière.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vellefrey-et-Vellefrange ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Les prix des notaires (660€/m²) valident le passé : c'est le prix effectivement conclu, la réalité du marché à un instant T. Les annonces représentent l'ambition présente des vendeurs. L'écart entre les deux illustre le cycle de vie d'une vente : le temps nécessaire pour que le marché valide, par la signature, l'ambition affichée au départ. C'est le temps de l'ajustement entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Vellefrey-et-Vellefrange est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 417€ à 885€ ?

La médiane de 660€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (417€-885€) délimite le périmètre du marché réaliste. Une annonce dépassant le plafond de 885€/m² est un signal d'exception : elle peut être justifiée par un bien d'exception ou indiquer une surévaluation risquée. À l'inverse, une offre très basse suggère un état nécessitant de lourds travaux. Situer une annonce dans cette fourchette permet d'objectiver sa valeur et d'évaluer sa pertinence face à la réalité locale.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vellefrey-et-Vellefrange et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Besançon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Besançon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Besançon

Prix au pôle : 2 094€/m² (+217%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Vellefrey-et-Vellefrange

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Vellefrey-et-Vellefrange avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Angirey , économisez jusqu'à 16€/m² (soit -2%)

Découvrir Angirey

Arbitrage Immobilier : Vellefrey-et-Vellefrange face à ses alternatives

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Vellefrey-et-Vellefrange (163 680€), l'option la plus pertinente est Vilory (-34%). Cela vous permet d'acquérir une surface bien plus vaste, typique de la zone rurale, pour un même investissement. Vous optimisez ainsi votre capital foncier en doublant presque votre espace de vie extérieur et habitable.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Châtenois offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. En zone périurbaine, ce critère prime sur le simple prix au m². C'est une stratégie de valorisation patrimoniale et de confort à long terme, bien plus intéressante qu'une simple surface brute sans qualités spécifiques.