Gy 2026 : Cote au plus haut • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

87 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

877 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 539 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 877€/m², la tension est maximale. Pour les familles, c'est une fenêtre de liquidité à valoriser sans attendre.

Votre fourchette de prix locale

15 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 021 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.3

Très bon

10.0

Éducation

4 établissements dans la commune + 15 à proximité

dont 2 maternelles, 13 primaires, 3 collèges

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.9

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 255 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

15 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

87 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 021 hab.)

0.0

Évolution Prix

+47.09% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -8.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+47.09%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 021 habitants

Commerces 3.4/10

8 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.3

Santé 7.5/10

4 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 4.0/10

Tout à proximité : 3 boulangeries

1 grande surface

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Gy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

539 €/m²

Prix médian basé sur 18 transactions

Maison

877 €/m²

Prix médian basé sur 69 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Gy

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Gy, le prix médian notarié s'établit à 877€. Ce chiffre, issu des actes signés, est la référence factuelle. Il doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur et non une simple moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 125€ à 2961€ invalide la moyenne. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Gy, en identifiant les facteurs qui génèrent ces écarts majeurs.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Gy offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver vos décisions.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il documente la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs à Gy, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Gy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 877€ sur Gy ?

La médiane de 877€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se valorisera logiquement au-dessus de ce point de repère. À l'inverse, un bien nécessitant des travaux sera en dessous. La médiane est votre boussole pour comprendre la moyenne, mais chaque bien a sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Gy ?

Ce n'est pas un retard, mais un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, le point de départ de la discussion. Les prix signés par les notaires sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus qui prend plusieurs mois. Cet écart est tout à fait normal : il mesure le temps nécessaire au marché pour qu'une intention de prix se transforme en valeur réalisée. Les deux sont complémentaires pour analyser la tendance.

Comment savoir si une annonce sur Gy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 125€ à 2961€ ?

La médiane de 877€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix supérieur à 2961€/m² est un signal d'exception : il doit être justifié par des caractéristiques uniques (architecte, standing de luxe, emplacement exceptionnel). Si ce n'est pas le cas, le bien est très probablement surévalué et risque de ne pas trouver preneur. À l'inverse, un prix proche de la médiane est généralement un signe de réalisme. L'analyse de la valeur prime sur le simple chiffre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Gy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Besançon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Besançon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Besançon

Prix au pôle : 2 094€/m² (+139%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Gy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Gy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Vellefrey-et-Vellefrange , économisez jusqu'à 217€/m² (soit -25%)

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Optimisation Foncière : Étendre son emprise au-delà de Gy

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délaissant Gy (877€/m²), le marché ouvre des surfaces significatives. À Faucogney-et-la-Mer (751€/m²), votre budget de référence de 109 625€ vous offre 146m², soit une plus-value spatiale de +21m². C'est l'opportunité d'accéder à un foncier plus généreux pour le même investissement.

Communes identifiées

Scey-sur-Saône-et-Saint-Albin

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Gy demeure l'écrin qualitatif absolu du secteur, synonyme d'attractivité résidentielle. Pour qui privilégie l'investissement sécurisé et le standing, l'analyse de ses micro-quartiers d'élite, détaillée dans le rapport, révèle les perles rares du marché.

Pour une vision complète du potentiel immobilier local, consultez l'analyse détaillée du Rapport Expert.

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