Citey 2026 : Assise foncière solide • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

4 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

997 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 997€/m², la demande des retraités explose : c'est une fenêtre de vente à liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

113 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

28 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.2km (POLE EDUCATIF)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

4 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (113 hab.)

0.0

Évolution Prix

+203.07% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +14.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+203.07%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+14.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

113 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.5% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Citey.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

997 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Citey

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 997€ à Citey est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 329€ à 1333€ révèle une forte hétérogénéité. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Citey.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), vous offrant la même grille de lecture que les experts du marché.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres nécessaires pour rassurer les banques et sécuriser la transaction à Citey sur des bases factuelles.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation Citey

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Citey

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 997€ sur Citey ?

La médiane de 997€/m² est le pivot central du marché de Citey, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité spécifique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin sont autant d'options qui justifient une valeur. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet précis de la qualité unique d'un bien par rapport à la masse. La médiane est votre repère, pas une limite.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Citey ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Les prix signés confirment la tendance des annonces passées, ils ne la suivent pas aveuglément. C'est la preuve d'un marché qui mûrit.

Comment savoir si une annonce sur Citey est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 329€ à 1333€ ?

La médiane de 997€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse largement le plafond de 1333€/m² sans justification tangible (ex: rénovation totale, standing exceptionnel). C'est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. Utilisez cette fourchette pour situer une annonce : si elle est dans le haut de la fourchette, assurez-vous que la valeur ajoutée est réelle pour éviter un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Citey et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Gray

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Gray. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Gray

Prix au pôle : 758€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Citey

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Citey avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Angirey , économisez jusqu'à 353€/m² (soit -35%)

Découvrir Angirey

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier autour de Citey

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Citey, votre budget de 188 932 € acquiert 189.5 m². En optant pour Le Magnoray (887 €/m²), vous passez à 213 m² (+23.5 m²), soit un gain de surface équivalent à une chambre supplémentaire pour 10% d'économie totale.

Communes identifiées

Betoncourt-lès-Brotte

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget (environ 189k€), Villers-sur-Port (1005 €/m²) offre un cadre de vie supérieur. En zone périurbaine, cet atout 'retraité' signifie calme garanti et entretien réduit, transformant votre investissement en pur confort de vie sans surcoût.