Frédéric-Fontaine 2026 : Secteur calme • Point d'entrée favorable • Retraités Résidentiel

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

14 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

999 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 701 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

5.3/10

À 999€/m², le marché est à la baisse. Pour les retraités, c'est une opportunité d'achat sécurisée, loin de la frénésie.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

274 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

70 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.3km (POLE EDUCATIF DES VOSGES SAONOISES)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

14 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (274 hab.)

0.0

Évolution Prix

-40.58% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.3% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-40.58%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

274 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.7% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Frédéric-Fontaine.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

701 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

999 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Frédéric-Fontaine

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Frédéric-Fontaine, le prix médian notarié de 999€ est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle, mais les flux INSEE révèlent la véritable dynamique immobilière du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 291€ à 1889€ invalide la moyenne. Notre audit situe précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Frédéric-Fontaine en analysant l'impact des services et infrastructures de proximité.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Frédéric-Fontaine

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 999€ sur Frédéric-Fontaine ?

La médiane de 999€/m² est votre point de repère, le 'pivot' du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état de conservation, qualité des finitions, orientation, ou présence d'espaces extérieurs. Un bien rénové se vendra logiquement au-dessus de cette moyenne, tandis qu'un bien à rénover s'en approchera par le bas. Ce n'est pas une anomalie, mais la preuve saine que chaque bien a sa propre valeur intrinsèque autour de ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Frédéric-Fontaine ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé : ils sont le résultat des compromis signés il y a plusieurs mois. Cet écart est informatif : il mesure le temps nécessaire au marché pour absorber et valider les prix actuels. C'est le reflet du délai entre la mise en vente et la transaction finale, un indicateur de la fluidité du marché local.

Comment savoir si une annonce sur Frédéric-Fontaine est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 291€ à 1889€ ?

Considérez la médiane de 999€ comme le 'juge de paix'. La fourchette extrême (291€ - 1889€) dessine les limites du raisonnable. Une annonce dépassant le plafond de 1889€/m² est un signal d'exception : elle doit s'expliquer par des caractéristiques uniques (lux, vue, standing) ou relève d'une surévaluation risquée. À l'inverse, un prix très bas alerte sur des défauts cachés. Pour une valeur sûre, une annonce entre 800€ et 1200€/m² s'inscrit dans la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Frédéric-Fontaine et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montbéliard

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montbéliard. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montbéliard

Prix au pôle : 920€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Frédéric-Fontaine

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Frédéric-Fontaine avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Lomont , économisez jusqu'à 362€/m² (soit -36%)

Découvrir Lomont

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déléguant votre achat à Provenchère (-10%), votre budget de 122 877 € permet d'acquérir 137 m², soit 14 m² supplémentaires par rapport à Frédéric-Fontaine. C'est un gain d'espace significatif pour le confort rural, valorisant le foncier sans surcoût.

Communes identifiées

Frasne-le-Château

968 €/m²

-3%

Villers-Chemin-et-Mont-lès-Étrelles

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Étobon offre un cadre de vie supérieur (1057€/m²). Votre budget de 122 877 € sécurise un bien de 116 m² dans une commune spécifiquement identifiée comme un 'cadre idéal pour retraités', privilégiant la quiétude et la stabilité du quartier.