Clairegoutte 2026 : Secteur calme • Familles Accessibilité • Belle occasion

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

17 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 024 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 226 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.0/10

À 1024€/m², Clairegoutte offre un prix d'entrée rare pour les familles : c'est une opportunité d'achat stratégique.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

359 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 72 à proximité

dont 11 maternelles, 44 primaires, 6 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 2.1km (POLE EDUCATIF DES VOSGES SAONOISES)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 359 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

17 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (359 hab.)

0.0

Évolution Prix

-64.17% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -9.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-64.17%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

359 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.9% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Clairegoutte.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

226 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Maison

1 024 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Clairegoutte, le prix médian notarié de 1024€/m² est une base solide. Pourtant, seul le contexte des flux INSEE révèle la véritable dynamique et la soutenabilité de cette valeur sur le long terme.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 293€ à 1779€ est significatif. L'audit analyse l'hyper-proximité pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, transformant une moyenne imprécise en une estimation financière ciblée.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant la même visibilité que les professionnels du marché local.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le document de référence qui rassure la banque sur le financement et sécurise la transaction en ancrant la discussion sur des faits vérifiés.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

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Analyse des flux de population INSEE

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de Clairegoutte

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1024€ sur Clairegoutte ?

La médiane de 1024€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté ne signifie pas une erreur, mais reflète la diversité réelle des biens : un bien rénové avec vue atteindra le haut de la fourchette, tandis qu'un bien nécessitant des travaux se situera plus bas. Ce chiffre est votre repère pour évaluer la justesse d'une valeur en fonction de l'état et des options du bien.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Clairegoutte ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix notariés (DVF) sont le passé validé, la signature finale. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour trouver son équilibre entre l'offre et la demande. Il mesure le temps que met une ambition de prix à être acceptée, validée et transformée en donnée officielle. C'est le reflet d'un marché qui mûrit.

Comment savoir si une annonce sur Clairegoutte est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 293€ à 1779€ ?

La médiane de 1024€ est votre juge de paix. La fourchette extrême de 293€ à 1779€/m² illustre la diversité des situations. Une annonce dépassant le plafond de 1779€ est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie ce prix, soit il y a un risque de surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut signaler des défauts majeurs. Utilisez ce cadre pour situer une annonce et déterminer si elle est réaliste ou si elle présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Clairegoutte et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montbéliard

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montbéliard. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montbéliard

Prix au pôle : 920€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Clairegoutte

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Clairegoutte avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Lomont , économisez jusqu'à 387€/m² (soit -38%)

Découvrir Lomont

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet à Clairegoutte

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Fallon, votre budget de 128 000 € (128k€) pour 125m² à Clairegoutte permet d'acquérir une surface de 145m² (+16% d'espace), générant un gain spatial concret de 20m² supplémentaires pour un investissement identique.

Communes identifiées

Chassey-lès-Montbozon

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez le profil Famille. À Loulans-Verchamp (1072€/m²), vous accédez à un environnement structuré pour la famille, optimisant votre cadre de vie sans surcoût financier par rapport au marché de Clairegoutte.