Fallon 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Prix compétitifs

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

12 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

882 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.6/10

À 882€/m², la baisse signale une opportunité d'achat pour les familles cherchant un capital solide et accessible.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

314 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 31 à proximité

dont 6 maternelles, 18 primaires, 4 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 314 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

12 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (314 hab.)

0.0

Évolution Prix

-6.12% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.3% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-6.12%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

314 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.7% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fallon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

882 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Fallon, le prix médian notarié de 882€/m² est le socle factuel des transactions passées. Pour autant, il masque des réalités de marché contrastées qu'il convient d'appréhender avant d'engager des fonds.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de valeur de 152€ à 2228€ rend la moyenne obsolète. Notre audit croise l'INSEE et le DVF pour situer votre bien dans la géographie précise de la valeur à Fallon, au mètre carré près.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage via notre rapport. Vous y comparerez votre projet aux ventes réelles (DVF) enrichies d'une grille de lecture experte, mettant en lumière les facteurs de valorisation clés.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il fournit les arguments chiffrés indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs à Fallon.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fallon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 882€ sur Fallon ?

La médiane de 882€/m² est le pivot central, la valeur de référence du marché local. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart s'explique par la diversité des biens : un appartement rénové avec vue ou une maison ancienne à rénover ne peuvent valoir le même prix. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la qualité, des options et de l'état de chaque bien autour de ce point d'équilibre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fallon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition et l'intention du moment présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente négociée quelques mois plus tôt. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en une transaction validée. C'est le temps de l'analyse, de la visite et de l'accord final.

Comment savoir si une annonce sur Fallon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 152€ à 2228€ ?

La médiane de 882€ et la fourchette extrême de 152€ à 2228€/m² sont votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 2228€ est un signal d'exception : elle doit justifier une valeur unique (standing, emplacement, équipements rares). À l'inverse, un prix très bas peut révéler des défauts cachés. Pour être réaliste, une annonce doit se situer dans une fourchette cohérente avec la médiane. C'est le meilleur outil pour distinguer une opportunité d'un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fallon et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montbéliard

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montbéliard. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montbéliard

Prix au pôle : 920€/m² (+4%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Fallon

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fallon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Les Magny , économisez jusqu'à 183€/m² (soit -21%)

Découvrir Les Magny

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Fallon

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'espace est roi. Avec le budget Fallon (92 169€), visez Amoncourt (-19%). Cela sécurise 131m², soit +26m² vs Fallon. C'est l'investissement foncier intelligent pour maximiser le standing de vie familial sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Maizières (914€/m²) offre un atout 'famille' stratégique. Vous maintenez 104.5m² tout en accédant à un profil de commune plus structuré pour le quotidien, optimisant ainsi la liquidité et l'usage de votre capital sur le long terme.