Les Magny 2026 : Secteur rural prisé • Plus-value notable • Retraités au vert

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

9 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

699 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

Prix bas à 699€/m² mais tension extrême : c'est une fenêtre de liquidité exceptionnelle pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

150 habitants

Vendeur Puissant

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

24 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.5km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

9 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (150 hab.)

0.0

Évolution Prix

+71.19% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.3% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+71.19%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+4.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

150 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.5

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

42.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Les Magny.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

699 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Les Magny

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (699€) à Les Magny est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (182€ - 1740€) invalide l'usage d'une moyenne unique. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Les Magny

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 699€ sur Les Magny ?

La médiane de 699€/m² est le pivot de notre marché, non une norme absolue. Chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son exposition ou la qualité de son jardin. Une annonce à 1200€ n'est pas une anomalie, c'est la traduction d'une valeur ajoutée spécifique. Elle illustre simplement la diversité des offres qui gravitent autour de ce point de repère central, reflétant la large palette de biens disponibles à Les Magny.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Les Magny ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'offre active. Les prix notariés (699€/m²) sont la validation du passé, le prix de la transaction une fois finalisée. Cet écart temporel est nécessaire. Il illustre le temps que le marché met à trouver un équilibre, à faire converger l'offre et la demande pour valider la valeur d'un bien sur Les Magny.

Comment savoir si une annonce sur Les Magny est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 182€ à 1740€ ?

La médiane de 699€ est votre juge de paix. La fourchette extrême de 1740€/m² constitue un plafond d'exception, signalant des biens d'exception ou potentiellement surévalués. Une annonce dépassant ce seuil doit être analysée avec prudence, car elle sort du cadre du marché standard. À l'inverse, une offre proche de 182€/m² indique un bien nécessitant des travaux majeurs. Situer une annonce entre ces pôles permet d'évaluer sa pertinence et son risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Les Magny et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Les Magny avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Pont-sur-l'Ognon , économisez jusqu'à 556€/m² (soit -80%)

Découvrir Pont-sur-l'Ognon

Stratégie Immobilière : Optimiser votre budget rural autour de Les Magny

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Les Magny (145 392€) vers Ambiévillers, vous accédez à une surface bien plus vaste. L'économie de 31% sur le m² permet d'acquérir environ 300m² au lieu de 208m², triplant presque votre espace foncier pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Les Magny, Bousseraucourt offre un atout stratégique majeur : un cadre de vie idéal pour les retraités. Vous conservez votre capital tout en optimisant votre quotidien grâce à un environnement calme et adapté, valorisant votre investissement sur le long terme.