Autrey-le-Vay 2026 : Équilibre de valeur • Zone tranquille • Retraités Calme

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

10 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

872 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

4.6/10

À 872€/m², ce calme retraité est une opportunité d'achat rare. La tension faible signe une négociation à saisir.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

97 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

24 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.0km (Ecole primaire Bernard Clavel)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

10 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (97 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +11.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

97 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

62.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Autrey-le-Vay.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

872 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Autrey-le-Vay

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Autrey-le-Vay, le prix médian notarié de 872€ est une référence solide pour vos calculs. Pour autant, sans l'analyse des flux INSEE, vous ne percevez pas la dynamique réelle qui façonne la valeur de ce marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 293€ à 1721€ est significatif. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Autrey-le-Vay et affiner votre estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Autrey-le-Vay

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 872€ sur Autrey-le-Vay ?

La médiane de 872€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové avec vue ou un bien à rénover. Ces 293€ à 1721€/m² illustrent parfaitement comment l'état, le potentiel et les options éloignent un prix du centre sans le décrédibiliser. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet d'un marché varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Autrey-le-Vay ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie naturel. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés 'signés' valident la transaction passée. Cette temporalité est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur. L'écart entre les deux montre simplement le temps de maturation nécessaire pour qu'une intention devienne une réalité confirmée.

Comment savoir si une annonce sur Autrey-le-Vay est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 293€ à 1721€ ?

La médiane de 872€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Si un bien se positionne au-delà du plafond de 1721€/m², c'est un signal d'exception : soit le bien possède des atouts uniques, soit il est en surévaluation. À l'inverse, se situer en dessous de 293€/m² implique des caractéristiques spécifiques. Cette analyse permet de distinguer une offre réaliste d'une prise de risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Autrey-le-Vay et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Autrey-le-Vay avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Pont-sur-l'Ognon , économisez jusqu'à 729€/m² (soit -84%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En se tournant vers Villers-la-Vaire (-38%), le budget de référence de 111 180€ permet de passer de 127.5m² à environ 205m². C'est un gain de près de 80m² supplémentaires, une opportunité majeure en zone rurale pour maximiser l'espace de vie et le foncier constructible.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Vellechevreux-et-Courbenans offre un atout 'famille' avéré. L'investissement reste identique, mais le profil de la commune favorise l'ancrage social et le cadre de vie adapté aux familles, un critère essentiel pour sécuriser un projet de long terme en ruralité.