Saint-Sauveur 2026 : Secteur préservé • Appréciation marquée • Familles Authenticité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

124 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

934 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 425 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

9.2/10

À 934€/m², Saint-Sauveur offre une liquidité rare pour les familles : c'est le moment de vendre fort.

Votre fourchette de prix locale

23 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 968 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Bon

7.1

Éducation

2 établissements dans la commune + 66 à proximité

dont 6 maternelles, 38 primaires, 8 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 984 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

23 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

124 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Petite commune (1 968 hab.)

0.0

Évolution Prix

-6.59% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.1% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-6.59%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

1 968 habitants

Commerces 1.9/10

8 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.9

Santé 6.0/10

1 médecins • 1 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.4% de retraités (élevé)

Services proximité 2.8/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 2 épiceries

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Sauveur.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

425 €/m²

Prix médian basé sur 30 transactions

Maison

934 €/m²

Prix médian basé sur 94 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Sauveur (934€) est une photographie des actes signés. Pour sécuriser votre évaluation, il faut l'articuler avec les flux INSEE et comprendre la morphologie locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 158€ à 2235€ révèle une fragmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE pour Saint-Sauveur décrypte les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance pour Saint-Sauveur. Il objective la valeur avec des indicateurs neutres, rassurant la banque sur le financement et sécurisant la négociation entre acheteur et vendeur.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Sauveur

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 934€ sur Saint-Sauveur ?

La médiane de 934€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart ne signifie pas erreur, mais réalité du terrain. Un bien rénové avec vue se négociera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. Cette fourchette (158€-2235€) prouve la diversité des biens. Votre bien n'est pas 'différent', il est simplement positionné sur cette courbe de valeur, selon son état et ses atouts spécifiques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Sauveur ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du vendeur (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction effective (le passé validé). Cet écart temporel est nécessaire au marché pour aligner l'offre et la demande. Les chiffres signés confirment la réalité de la transaction finale, qui est l'aboutissement de la dynamique initiée par l'annonce.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Sauveur est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 158€ à 2235€ ?

La médiane de 934€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette extrême. Dépasser le plafond de 2235€/m² est un signal d'exception : cela signifie que le bien doit justifier une valeur d'archipel (emplacement unique, standing inégalé). Si une annonce se situe très au-dessus de la médiane sans atouts évidents, elle risque d'être surévaluée. La fourchette vous aide à situer l'ambition du vendeur par rapport à la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Sauveur et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Luxeuil-les-Bains

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Sauveur avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Chapelle-lès-Luxeuil , économisez jusqu'à 304€/m² (soit -33%)

Découvrir La Chapelle-lès-Luxeuil

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Sauveur, votre budget pour 97m² (90 598€) est optimisé à Polaincourt-et-Clairefontaine. À 655€/m² (-30%), ce même budget vous offre un espace de vie considérablement agrandi. Vous atteignez environ 138m², soit un gain de plus de 40m² supplémentaires pour vos projets extérieurs ou votre confort intérieur.

Communes identifiées

Fresse

881 €/m²

-6%

Polaincourt-et-Clairefontaine

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement qu'à Saint-Sauveur, privilégiez Servance-Miellin. Son atout 'famille' et son prix à 967€/m² sécurisent l'avenir. Vous conservez votre budget tout en sécurisant un cadre de vie idéal pour les enfants, capitalisant sur un foncier orienté vers la tranquillité et l'espace de vie durable.