Fresse 2026 : Niche rurale • Familles Nature • Tendance haussière forte

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

70 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

881 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 224 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 881€/m², Fresse offre une opportunité d'achat rare pour les familles, dans une tension maximale.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

715 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Bon

8.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 38 à proximité

dont 8 maternelles, 26 primaires, 4 collèges

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 715 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.8

Faible

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

70 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (715 hab.)

1.8

Évolution Prix

-3.2% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-3.2%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

715 habitants

Commerces 1.5/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.2

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.2% de retraités (élevé)

Services proximité 0.6/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fresse.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 224 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Maison

881 €/m²

Prix médian basé sur 66 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Fresse, le prix médian notarié de 881€ est une base transactionnelle solide. Cependant, pour sécuriser votre projet, il est crucial de comprendre la dynamique locale via les flux INSEE récents.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 150€ à 2946€ révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fresse

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 881€ sur Fresse ?

La médiane de 881€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : leur état, leur standing, l'emplacement précis ou la présence d'extensions. L'offre est une ambition, la médiane est la référence. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle d'un marché varié où chaque bien trouve sa valeur propre autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fresse ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'instant T. Les prix notariés 'signés' sont la validation de ce qui s'est vendu, un retour sur le passé (souvent 6 mois plus tôt). Cet écart est le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. Les annonces sont le thermomètre, les notaires confirment la température.

Comment savoir si une annonce sur Fresse est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 150€ à 2946€ ?

La médiane de 881€/m² est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême (150€-2946€) illustre la diversité des transactions. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse largement le plafond de 2946€, signalant une exception ou une surévaluation. À l'inverse, un prix très bas peut cacher des défauts. Situez-vous par rapport à la médiane : une annonce bien au-dessus doit être justifiée par des atouts tangibles. La fourchette aide à distinguer le réalisme du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fresse et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Communes identifiées

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655 €/m²

-26%

Vellexon-Queutrey-et-Vaudey

Économie potentielle identifiée

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