Gevigney-et-Mercey 2026 : Fenêtre d'achat • Zone confidentielle • Familles Calme

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

27 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

769 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

9.0/10

À 769€/m², la tension extrême en fait une opportunité d'achat pour les négociateurs aguerris ou une fenêtre de vente à saisir.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

508 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 19 à proximité

dont 1 maternelles, 13 primaires, 3 collèges

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 508 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.2

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

27 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (508 hab.)

3.4

Évolution Prix

+21.14% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.2/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+21.14%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+7% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

508 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.5

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Gevigney-et-Mercey.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

769 €/m²

Prix médian basé sur 27 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Gevigney-et-Mercey (769€) valide la réalité des actes signés. C'est votre base factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente indispensable à votre décision financière.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 160€ à 2120€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec la grille de lecture des experts pour Gevigney-et-Mercey.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser la négociation grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Gevigney-et-Mercey

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 769€ sur Gevigney-et-Mercey ?

La médiane de 769€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce chiffre unique car chaque bien est une réalité distincte. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son exposition, ou la présence d'extensions ou d'espaces extérieurs. La fourchette extrême (160€ à 2120€) illustre parfaitement cette diversité. Loin d'être une anomalie, cette différence est le reflet sain d'un marché varié où chaque propriété trouve sa juste valeur selon ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Gevigney-et-Mercey ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé, l'aboutissement d'un processus qui inclut la recherche, la visite, la négociation et les délais administratifs. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en une transaction validée. Il mesure le temps que met le marché à confirmer la valeur d'un bien.

Comment savoir si une annonce sur Gevigney-et-Mercey est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 160€ à 2120€ ?

La médiane de 769€/m² est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour un bien standard, un prix très éloigné de ce repère doit être justifié par des atouts exceptionnels. Le seuil de 2120€/m² est le sommet historique de la fourchette ; l'atteindre ou le dépasser est un signal d'extrême rareté ou de surévaluation potentiellement risquée. À l'inverse, un prix proche de 160€/m² indique un bien nécessitant de lourds travaux ou une situation atypique. Analyser l'annonce au regard de ces extrêmes vous permet de situer sa crédibilité sur le marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Gevigney-et-Mercey et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Gevigney-et-Mercey avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Gevigney-et-Mercey, votre budget de 76 900€ pour 100m² est optimisé à Vellexon-Queutrey-et-Vaudey (-19%). Cela permet d'acquérir 123m² pour le même investissement, soit 23m² d'espace supplémentaire pour un garage ou un jardin d'agrément, typique du marché rural.

Communes identifiées

Corre

671 €/m²

-13%

Polaincourt-et-Clairefontaine

655 €/m²

-15%

Vellexon-Queutrey-et-Vaudey

625 €/m²

-19%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget identique, Girefontaine offre un atout stratégique : un 'cadre idéal pour retraités'. Il s'agit d'un investissement dans la tranquillité et la pérennité du patrimoine, valorisant l'aspect résidentiel plus que la simple surface, une donnée clé en zone rurale.